辻堂神台のマンション相場
神奈川県藤沢市辻堂神台 | 113件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価95.1万円に対し、築25年は64.2万円。築年による価格差は最大67%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
16件
95.1万/㎡
築5年
39件
88.7万/㎡
築10年
34件
83.3万/㎡
築15年
17件
56.8万/㎡
築20年
4件
64.1万/㎡
築25年
2件
64.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（73件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,284円。
３ＬＤＫ
73件
5,517円
２ＬＤＫ
23件
5,461円
４ＬＤＫ
7件
6,997円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,872円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,284円
平均㎡単価
73.0
前年比 ▼4.9%
平均価格
5,036
取引実績
113件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.6万円から2025年は㎡85.0万円へ、17年間で+99.3%上昇（年平均+5.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
78
築11-15年
78
築16-20年
55
築21-25年
58
築26-30年
65
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,851
73件
２ＬＤＫ
5,196
23件
４ＬＤＫ
6,357
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,625
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,150
2件
１ＬＤＫ
3,700
1件
２ＤＫ
4,700
1件
オープンフロア
15,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4
2025年第3四半期
7,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
113.8
2025年第1四半期
6,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
85.7
2024年第3四半期
5,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
85.0
2024年第3四半期
6,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
101.5
2024年第3四半期
7,300円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
104.3
2024年第3四半期
6,200円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
88.6
2024年第3四半期
5,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2024年第3四半期
4,800円
築改装済み年・
70㎡〜
68.6
2024年第2四半期
7,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
97.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
辻堂神台のマンション一覧（6棟）
レーベンハイム湘南辻堂
築21年
| 地下1階付15階建
| 125戸
5,180万円
直近売出価格
73.7万/㎡
㎡単価
売買50件
クラッシィハウス辻堂
築15年
| 地下1階付14階建
| 128戸
7,580万円
直近売出価格
101.6万/㎡
㎡単価
売買34件
クリオ湘南辻堂センターテラス
築10年
| 14階建
| 53戸
6,900万円
直近売出価格
106.5万/㎡
㎡単価
売買32件
グランテム湘南辻堂
築25年
| 10階建
| 18戸
4,450万円
直近売出価格
66.5万/㎡
㎡単価
売買23件
レクセルマンション辻堂
築29年
| 11階建
| 39戸
3,680万円
直近売出価格
63.8万/㎡
㎡単価
売買18件
プレジデントステージ辻堂湘南CーX
築15年
売買0件
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市のマンションマップ
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辻堂神台は藤沢市内51地区中2位（上位96%）。
単価73.0。
1つ上の鵠沼橘とは25%の差。
高価格帯（1〜17位）