クリオ湘南辻堂センターテラス

神奈川県藤沢市辻堂神台2丁目10-29 | 築10年 | 53戸

推定相場

クリオ湘南辻堂センターテラス

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の77.5万/㎡から2024年は95.2万/㎡へ、7年間で22.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では27.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.3万円/㎡

レンジ

85.1〜127.6万円/㎡

市区町村ベースライン 59.8万円/㎡
補正係数 ×1.777

代表面積 61.2㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 652件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・19件）で、平均5,668万円です。3LDKが最も高く平均5,668万円、2LDKは平均4,758万円です。

2LDK

6件

4,758万

2SLDK

5件

5,599万

3LDK

19件

5,668万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	4,758万	4,361万	5,419万
2SLDK	5件	5,599万	5,393万	5,948万
3LDK	19件	5,668万	4,794万	7,025万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.9万円で、1-3階（71.7万円）と比べて0.2万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

71.7万/㎡

14件

4-7階

80.8万/㎡

3件

8階以上

71.9万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市辻堂神台2丁目10-29
築年月	2016-02（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	53戸
専有面積	51.66m² ～ 70.14m²
分譲会社	明和地所
施工会社	三木組
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

辻堂駅

JR東海道本線(東京～熱海)

徒歩9分

学区情報

小学校

藤沢市立八松小学校

中学校

藤沢市立明治中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオ湘南辻堂センターテラス	2016	53戸	106.5万	6,900万
レーベンハイム湘南辻堂	2005	125戸	73.7万	5,180万
クレストフォルム湘南辻堂グランステージ	2002	175戸	76.9万	6,480万
クラッシィハウス辻堂	2011	128戸	101.6万	7,580万
パレステージ辻堂	1999	78戸	54.8万	3,680万
プレジデントステージ辻堂湘南CーX	2011	-	-	-
グランテム湘南辻堂	2001	18戸	66.5万	4,450万
クレアコート湘南辻堂	2002	69戸	66.8万	6,680万
レクセルマンション辻堂	1997	39戸	63.8万	3,680万
フェリズ湘南辻堂ラクレアーレ	2006	73戸	-	-
アールブラン湘南辻堂	2025	69戸	87.3万	5,980万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	77.5万	-	67.8万	-	78.3万	76.5万	95.2万
2LDK	-	69.4万	66.6万	-	71.3万	-	-
2SLDK	-	-	68.7万	72.3万	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	6,900万	106.48万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	5,380万	93.05万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	4,980万	86.14万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,680万	76.48万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,800万	78.44万/㎡
2022年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,480万	78.13万/㎡
2022年3月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	3,630万	70.27万/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	5,000万	71.29万/㎡
2021年12月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	4,390万	71.74万/㎡
2021年11月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	4,460万	72.88万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,980万	61.42万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	4,150万	71.78万/㎡
2020年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,390万	65.63万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	4,150万	71.78万/㎡
2020年7月	13〜14階	2SLDK	60㎡〜	3,990万	65.2万/㎡
2020年5月	13〜14階	2SLDK	55㎡〜	3,990万	68.95万/㎡
2020年5月	13〜14階	2SLDK	60㎡〜	4,400万	71.9万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,490万	69.3万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,990万	65.2万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,530万	69.91万/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,490万	67.56万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,990万	65.2万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,290万	66.21万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	4,090万	70.74万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,490万	69.3万/㎡
2020年10月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,990万	65.2万/㎡
2019年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,390万	65.63万/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,780万	73.18万/㎡
2019年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,580万	69.3万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	4,480万	77.49万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	4,480万	77.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額140,667円。

1LDK

140,667円

128,000〜156,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

1件

20〜30万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	215,000円	3,318円/㎡
2016年3月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	128,000円	2,478円/㎡
2016年3月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	138,000円	2,671円/㎡
2016年3月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	156,000円	3,020円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。