藤沢のマンション相場
神奈川県藤沢市藤沢 | 639件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
藤沢の中古マンション
639件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,510万円
㎡単価
62.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価91.0万円に対し、築70年は58.9万円。築年による価格差は最大254%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（285件）。２ＤＫの平均価格は2,643円。
平均㎡単価
53.7
前年比 ▲13.3%
平均価格
2,964
取引実績
639件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡69.6万円から2025年は㎡69.0万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
65
築11-15年
54
築16-20年
47
築21-25年
48
築26-30年
49
築31年以上
46
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,739
285件
２ＬＤＫ
3,040
111件
１Ｋ
803
73件
１ＬＤＫ
2,503
57件
２ＤＫ
2,367
23件
１Ｒ
782
23件
１ＤＫ
1,686
19件
４ＬＤＫ
5,142
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,960
10件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,571
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
6,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
86.7
2025年第3四半期
3,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
55.7
2025年第3四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2025年第3四半期
6,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
98.6
2025年第3四半期
5,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
67.5
2025年第3四半期
6,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
92.9
2025年第3四半期
2,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
48.3
2025年第3四半期
480円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
32.0
2025年第3四半期
3,600円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
65.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
藤沢のマンション一覧（50棟）
ライオンズプラザ藤沢
築34年
| 地下2階付10階建
| 133戸
4,480万円
直近売出価格
74.6万/㎡
㎡単価
売買89件
ダイアパレス藤沢本町
築27年
| 地下2階付7階建
| 30戸
2,390万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買84件
クリオ藤沢七番館
築28年
| 地下1階付14階建
| 111戸
4,680万円
直近売出価格
88.2万/㎡
㎡単価
売買76件
藤沢マンション
築51年
| 4階建
| 40戸
1,420万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買74件
藤和シティホームズ藤沢ウイングス
築28年
| 地下1階付13階建
| 70戸
3,980万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買69件
D’クラディア藤沢善行
築20年
| 地下1階付9階建
| 61戸
3,790万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買59件
ドメイン藤沢
築20年
| 地下1階付12階建
| 35戸
2,600万円
直近売出価格
68.0万/㎡
㎡単価
売買59件
ライオンズマンション湘南藤沢第２
築37年
| 地下1階付7階建
| 48戸
990万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買56件
ライオンズプラザ湘南藤沢
築26年
| 14階建
| 121戸
3,898万円
直近売出価格
77.6万/㎡
㎡単価
売買55件
グランドコンシェルジュ藤沢
築18年
| 10階建
| 36戸
1,330万円
直近売出価格
54.6万/㎡
㎡単価
売買55件
コムーネ湘南藤沢
築29年
| 10階建
| 26戸
3,590万円
直近売出価格
61.7万/㎡
㎡単価
売買50件
クリオ藤沢駅前
築21年
| 地下2階付16階建
| 104戸
6,580万円
直近売出価格
107.5万/㎡
㎡単価
売買50件
クリオ藤沢弐番館
築35年
| 地下1階付9階建
| 52戸
2,480万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買44件
エクシオ藤沢石名坂公園
築18年
| 地下1階付5階建
| 73戸
2,980万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買43件
パークホームズ藤沢二丁目
築17年
| 10階建
| 82戸
3,880万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買43件
クリオ藤沢八番館
築29年
| 地下1階付10階建
| 33戸
3,980万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買41件
ザフロント湘南藤沢
築20年
| 地下1階付14階建
| 112戸
5,180万円
直近売出価格
86.1万/㎡
㎡単価
売買40件
アルカーデン藤沢
築23年
| 地下1階付12階建
| 31戸
3,700万円
直近売出価格
65.7万/㎡
㎡単価
売買38件
ダイアパレス藤沢第２
築34年
| 6階建
| 32戸
2,680万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買37件
アールケープラザ藤沢
築28年
| 6階建
| 29戸
3,480万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買37件
パークノヴァ藤沢
築29年
| 地下1階付14階建
| 64戸
4,580万円
直近売出価格
88.8万/㎡
㎡単価
売買34件
藤沢ガーデンハウス
築29年
| 地下1階付12階建
| 45戸
5,190万円
直近売出価格
79.3万/㎡
㎡単価
売買32件
ライオンズマンション南藤沢
築29年
| 11階建
| 34戸
5,790万円
直近売出価格
85.6万/㎡
㎡単価
売買32件
デュークス南藤沢
築23年
| 地下1階付13階建
| 70戸
5,800万円
直近売出価格
67.5万/㎡
㎡単価
売買28件
藤和シティホームズ藤沢弐番館
築29年
| 地下1階付9階建
| 62戸
4,290万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買26件
ヒルズ藤沢パークステージ
築28年
| 14階建
| 39戸
5,990万円
直近売出価格
82.2万/㎡
㎡単価
売買26件
恒陽第２藤沢マンション
築48年
| 6階建
| 46戸
1,948万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買26件
藤沢善行ニューライフA棟
築42年
| 5階建
| 52戸
1,390万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買25件
クレッセント藤沢
築19年
| 地下1階付6階建
| 39戸
3,980万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買25件
ダイアパレス湘南藤沢
築28年
| 4階建
| 24戸
3,280万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買24件
ナイスアーバン藤沢
築30年
| 6階建
| 38戸
3,950万円
直近売出価格
68.7万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズマンション湘南藤沢
築37年
| 地下1階付8階建
| 48戸
2,980万円
直近売出価格
52.2万/㎡
㎡単価
売買22件
ローズアヴェニュー藤沢
築29年
| 地下1階付10階建
| 25戸
2,880万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買21件
イトーピア藤沢マンション
築54年
| 地下1階付8階建
| 44戸
4,280万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買20件
グランドメゾン藤沢弐番館
築25年
| 地下1階付14階建
| 69戸
5,798万円
直近売出価格
71.9万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション藤沢第３
築38年
| 6階建
| 47戸
3,998万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買18件
アルスクリオ藤沢
築35年
| 12階建
| 36戸
4,998万円
直近売出価格
69.3万/㎡
㎡単価
売買17件
シャリエ湘南藤沢
築24年
| 12階建
| 44戸
6,880万円
直近売出価格
78.1万/㎡
㎡単価
売買16件
グランドメゾン藤沢本町
築16年
| 7階建
| 42戸
4,380万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買16件
セルアージュ藤沢エクシール
築6年
| 11階建
| 39戸
3,290万円
直近売出価格
91.0万/㎡
㎡単価
売買15件
クレスト藤沢
築43年
| 8階建
| 40戸
3,580万円
直近売出価格
57.6万/㎡
㎡単価
売買15件
サージュ藤沢
築36年
| 9階建
| 39戸
5,890万円
直近売出価格
63.7万/㎡
㎡単価
売買15件
クオス藤沢本町
築9年
| 7階建
| 36戸
4,080万円
直近売出価格
67.7万/㎡
㎡単価
売買15件
マイキャッスル湘南藤沢モンテプルチアーノ
築23年
| 10階建
| 73戸
3,480万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買14件
ハマハイツ藤沢
築44年
| 6階建
| 25戸
3,890万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買12件
パークホームズ藤沢セントラルアリーナ
築14年
| 14階建
| 53戸
6,598万円
直近売出価格
107.5万/㎡
㎡単価
売買11件
ロイヤルハイツ藤沢
築44年
| 7階建
| 11戸
2,880万円
直近売出価格
57.3万/㎡
㎡単価
売買11件
藤和シティホームズ南藤沢リーセントレーベル
築22年
| 14階建
| 63戸
5,490万円
直近売出価格
75.8万/㎡
㎡単価
売買10件
ロワール湘南藤沢
築16年
| 13階建
| 45戸
4,250万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買10件
湘南藤沢ミッドレジデンス
築14年
| 地下1階付15階建
| 54戸
6,680万円
直近売出価格
92.0万/㎡
㎡単価
売買10件
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市のマンションマップ
藤沢市内のエリアランキング
藤沢は藤沢市内50地区中11位（上位78%）。
単価53.7。
1つ上の藤が岡とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
藤沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市南藤沢２番１外 | 164.0/㎡ | +4.5% | 店舗,事務所 | 藤沢 |
| 藤沢市藤沢字東横須賀５３２番４ | 52.8/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,事務所 | 藤沢 350m |
| 藤沢市藤沢字東横須賀５７５番１６外 | 33.8/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗,事務所 | 藤沢 400m |
| 藤沢市藤沢３丁目５７２９番１ | 23.1/㎡ | +1.8% | 店舗,倉庫 | 藤沢本町 250m |
| 藤沢市本藤沢７丁目４４６２番３ | 18.4/㎡ | +1.1% | 住宅 | 藤沢本町 1100m |
| 藤沢市藤沢４丁目６２６３番６９ | 18.2/㎡ | +1.7% | 住宅 | 藤沢本町 600m |
| 藤沢市本藤沢２丁目６０３９番１５ | 17.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 藤沢本町 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）