ライオンズマンション湘南藤沢

神奈川県藤沢市藤沢545-51 | 築37年 | 48戸

推定相場

ライオンズマンション湘南藤沢

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132015201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.6万/㎡から2025年は61.4万/㎡へ、12年間で122.8%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万

2014201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は98,000〜99,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・9件）で、平均4,717万円です。3LDKが最も高く平均4,717万円、1Kは平均831万円です。

2件

831万

1LDK

3件

2,894万

2LDK

4件

3,211万

3LDK

9件

4,717万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	831万	791万	870万
1LDK	3件	2,894万	2,844万	2,980万
2LDK	4件	3,211万	2,674万	3,456万
3LDK	9件	4,717万	3,504万	5,270万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は54.5万円で、1-5階（43.6万円）と比べて10.9万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

43.6万/㎡

16件

6-10階

54.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +10.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市藤沢545-51
築年月	1989年4月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	48戸
専有面積	18.58m² ～ 121.56m²
分譲会社	大京
施工会社	住友建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

藤沢駅

JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線

徒歩6分

学区情報

小学校

藤沢小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション湘南藤沢	1989	48戸	52.2万	2,980万
ライオンズマンション湘南藤沢第２	1989	48戸	41.4万	990万
クセニア	1990	16戸	26.0万	540万
藤和シティホームズ藤沢ウイングス	1998	70戸	71.5万	3,980万
藤和シティホームズ藤沢ウイングス・シーウイング	1998	35戸	-	-
藤和シティホームズ藤沢ウイングス・スカイウイング	1998	35戸	-	-
藤沢第一アベニール	1982	16戸	38.9万	2,680万
パークノヴァ藤沢	1997	64戸	88.8万	4,580万
ナイスアーバン藤沢	1996	38戸	68.7万	3,950万
ロワール湘南藤沢	2010	45戸	55.4万	4,250万
クリオ藤沢七番館	1998	111戸	88.2万	4,680万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2018	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	-	53.7万	-	-	52.2万
3LDK	-	-	40.9万	41.5万	-	-	54.7万	-
2LDK	-	-	-	44.7万	41.1万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	1LDK	55㎡〜	2,980万	52.24万/㎡
2025年4月	高層	2DK	40㎡〜	3,098万	70.64万/㎡
2024年6月	中層	2SLDK	85㎡〜	4,580万	52.95万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.81万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.13万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	95㎡〜	4,798万	49.13万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	85㎡〜	4,380万	50.64万/㎡
2023年6月	中層	4LDK	120㎡〜	6,498万	53.46万/㎡
2018年9月	中層	1LDK	35㎡〜	2,190万	56.19万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	55㎡〜	2,050万	35.94万/㎡
2018年1月	低層	1LDK	40㎡〜	2,180万	51.14万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,600万	46.29万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.47万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,290万	41.47万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,580万	45.94万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,580万	44.97万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,380万	29.9万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	43.71万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	75㎡〜	3,580万	44.97万/㎡
2014年5月	中層	1DK	40㎡〜	1,580万	36.98万/㎡
2013年10月	中層	1K	15㎡〜	500万	26.27万/㎡
2013年10月	中層	1K	15㎡〜	550万	28.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の35%）で、平均月額135,000円。3LDKなら月額135,000円が相場です。

1DK

77,600円

70,000〜98,000円

2DK

102,600円

99,000〜105,000円

3LDK

135,000円

125,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

3件

10〜15万

8件

15〜20万

1件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	高層	2DK	50㎡〜	99,000円	1,935円/㎡
2020年4月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,302円/㎡
2019年5月	高層	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,957円/㎡
2019年3月	高層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,030円/㎡
2019年2月	高層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,175円/㎡
2019年11月	低層	1DK	35㎡〜	70,000円	1,966円/㎡
2018年9月	高層	2DK	50㎡〜	99,000円	1,935円/㎡
2018年8月	高層	2DK	50㎡〜	105,000円	2,052円/㎡
2018年2月	高層	2DK	50㎡〜	105,000円	2,052円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,885円/㎡
2018年10月	高層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,885円/㎡
2017年6月	高層	2DK	50㎡〜	105,000円	2,052円/㎡
2015年8月	低層	1DK	35㎡〜	73,000円	2,051円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,641円/㎡
2015年2月	低層	1DK	35㎡〜	76,000円	2,135円/㎡
2015年10月	低層	1DK	35㎡〜	71,000円	1,994円/㎡
2014年2月	中層	1DK	40㎡〜	98,000円	2,294円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。