藤沢の土地相場
神奈川県藤沢市藤沢 | 125件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が155,291円高くなります。
4m未満
22件
82万/坪
4〜6m
62件
91万/坪
6〜8m
9件
84万/坪
8m以上
28件
97万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価99万円で最も高く、ほぼ整形（65万円）と比べて53%の差があります。
長方形
12件
99万/坪
ほぼ台形
23件
94万/坪
不整形
31件
93万/坪
台形
7件
90万/坪
ほぼ長方形
45件
85万/坪
袋地等
3件
69万/坪
ほぼ整形
3件
65万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（89万/坪）は北道路（82万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
北西
16件
103万/坪
北東
9件
96万/坪
南東
13件
93万/坪
東
14件
92万/坪
南
22件
89万/坪
南西
23件
85万/坪
西
9件
85万/坪
北
15件
82万/坪
接面道路無
4件
52万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
50件
その他
11件
事務所
1件
平均坪単価
85.7/坪
25.9/㎡
平均価格
6,169
取引実績
125件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万149万99万49万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪83万円から2024年は坪114万円へ、16年間で+38.2%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,800円
57坪〜（190㎡〜）
118.3/坪
2024年第4四半期
2,300円
17坪〜（55㎡〜）
138.2/坪
2024年第3四半期
4,000円
51坪〜（170㎡〜）
77.8/坪
2024年第2四半期
2,400円
23坪〜（75㎡〜）
105.8/坪
2024年第2四半期
8,400円
54坪〜（180㎡〜）
154.3/坪
2024年第2四半期
3,000円
51坪〜（170㎡〜）
58.3/坪
2024年第1四半期
2,900円
20坪〜（65㎡〜）
147.5/坪
2023年第1四半期
2,900円
36坪〜（120㎡〜）
79.9/坪
2023年第1四半期
3,800円
36坪〜（120㎡〜）
104.7/坪
2022年第4四半期
4,800円
48坪〜（160㎡〜）
99.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の土地マップ
藤沢市内のエリアランキング
藤沢は藤沢市内56地区中7位（上位88%）。
坪単価85.7/坪。
1つ上の鵠沼桜が岡とは7%の差。
高価格帯（1〜19位）
7
藤沢 ◀
―
85.7/坪
藤沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市南藤沢２番１外 | 164.0/㎡ | +4.5% | 店舗,事務所 | 藤沢 |
| 藤沢市藤沢字東横須賀５３２番４ | 52.8/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,事務所 | 藤沢 350m |
| 藤沢市藤沢字東横須賀５７５番１６外 | 33.8/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗,事務所 | 藤沢 400m |
| 藤沢市藤沢３丁目５７２９番１ | 23.1/㎡ | +1.8% | 店舗,倉庫 | 藤沢本町 250m |
| 藤沢市本藤沢７丁目４４６２番３ | 18.4/㎡ | +1.1% | 住宅 | 藤沢本町 1100m |
| 藤沢市藤沢４丁目６２６３番６９ | 18.2/㎡ | +1.7% | 住宅 | 藤沢本町 600m |
| 藤沢市本藤沢２丁目６０３９番１５ | 17.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 藤沢本町 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）