辻堂新町の土地相場
神奈川県藤沢市辻堂新町 | 81件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が135,064円高くなります。
4m未満
7件
79万/坪
4〜6m
62件
87万/坪
6〜8m
3件
75万/坪
8m以上
6件
74万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価96万円で最も高く、袋地等（65万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ長方形
25件
96万/坪
台形
4件
95万/坪
長方形
13件
92万/坪
ほぼ台形
9件
77万/坪
不整形
20件
73万/坪
ほぼ正方形
4件
73万/坪
袋地等
4件
65万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（74万/坪）は北道路（82万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
南西
11件
106万/坪
北東
5件
93万/坪
北西
16件
86万/坪
北
12件
82万/坪
西
8件
81万/坪
南東
13件
80万/坪
東
5件
79万/坪
南
10件
74万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
46件
その他
4件
平均坪単価
82.8/坪
25.1/㎡
前年比 ▲10.7%
平均価格
4,056
取引実績
81件
平均面積
50坪
164㎡
相場の動き
坪単価の推移
183万140万97万54万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2025年は坪114万円へ、17年間で+78.8%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
82坪〜（270㎡〜）
53.9/坪
2025年第4四半期
6,300円
39坪〜（130㎡〜）
160.2/坪
2025年第2四半期
7,400円
45坪〜（150㎡〜）
163.1/坪
2025年第1四半期
5,700円
73坪〜（240㎡〜）
78.5/坪
2024年第4四半期
6,400円
56坪〜（185㎡〜）
114.4/坪
2024年第3四半期
3,400円
51坪〜（170㎡〜）
66.1/坪
2024年第3四半期
4,100円
30坪〜（100㎡〜）
135.5/坪
2024年第2四半期
3,700円
38坪〜（125㎡〜）
97.9/坪
2024年第1四半期
3,500円
35坪〜（115㎡〜）
100.6/坪
2023年第4四半期
10,000円
130坪〜（430㎡〜）
76.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の土地マップ
藤沢市内のエリアランキング
辻堂新町は藤沢市内56地区中11位（上位80%）。
坪単価82.8/坪。
1つ上の鵠沼藤が谷とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
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辻堂新町 ◀
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82.8/坪