辻堂新町の土地相場
神奈川県藤沢市辻堂新町 | 79件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県藤沢市辻堂新町の土地相場は坪単価25万円（79件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+19.4%。
推定相場
辻堂新町の土地
79件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
834,489円/坪
推定総額
2,921万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が279,668円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価133万円で最も高く、袋地等（91万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（103万/坪）は北道路（114万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
82.2/坪
24.9/㎡
前年比 ▲19.4%
平均価格
4,024
取引実績
79件
平均面積
49坪
163㎡
相場の動き
坪単価の推移
183万140万97万54万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2025年は坪121万円へ、17年間で+89.6%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,400円
45坪〜（150㎡〜）
163.1/坪
2025年第1四半期
5,700円
73坪〜（240㎡〜）
78.5/坪
2024年第4四半期
6,400円
56坪〜（185㎡〜）
114.4/坪
2024年第3四半期
3,400円
51坪〜（170㎡〜）
66.1/坪
2024年第3四半期
4,100円
30坪〜（100㎡〜）
135.5/坪
2024年第2四半期
3,700円
38坪〜（125㎡〜）
97.9/坪
2024年第1四半期
3,500円
35坪〜（115㎡〜）
100.6/坪
2023年第4四半期
10,000円
130坪〜（430㎡〜）
76.9/坪
2023年第4四半期
3,600円
30坪〜（100㎡〜）
119.0/坪
2023年第2四半期
3,800円
64坪〜（210㎡〜）
59.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の土地マップ
藤沢市内のエリアランキング
辻堂新町は藤沢市内56地区中12位（上位79%）。
坪単価82.2/坪。
1つ上の鵠沼海岸とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）