弥勒寺の土地相場
神奈川県藤沢市弥勒寺 | 81件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県藤沢市弥勒寺の土地相場は坪単価24万円（81件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+3.6%。
推定相場
弥勒寺の土地
81件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
791,710円/坪
推定総額
3,167万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が161,651円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価121万円で最も高く、ほぼ整形（76万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（106万/坪）は北道路（103万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
78.9/坪
23.9/㎡
前年比 ▲3.6%
平均価格
4,101
取引実績
81件
平均面積
60坪
197㎡
相場の動き
坪単価の推移
158万118万78万38万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪91万円から2025年は坪116万円へ、17年間で+26.6%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,100円
36坪〜（120㎡〜）
112.9/坪
2025年第1四半期
4,300円
36坪〜（120㎡〜）
118.5/坪
2024年第2四半期
5,200円
38坪〜（125㎡〜）
137.5/坪
2024年第2四半期
3,400円
32坪〜（105㎡〜）
107.0/坪
2024年第1四半期
6,300円
82坪〜（270㎡〜）
77.1/坪
2023年第4四半期
3,400円
27坪〜（90㎡〜）
124.9/坪
2023年第3四半期
5,500円
56坪〜（185㎡〜）
98.3/坪
2023年第2四半期
2,900円
21坪〜（70㎡〜）
137.0/坪
2023年第1四半期
3,800円
30坪〜（100㎡〜）
125.6/坪
2023年第1四半期
3,300円
124坪〜（410㎡〜）
26.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の土地マップ
藤沢市内のエリアランキング
弥勒寺は藤沢市内56地区中15位（上位73%）。
坪単価78.9/坪。
1つ上の辻堂東海岸とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
弥勒寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市弥勒寺１丁目３９９番７ | 22.0/㎡ | +2.8% | 住宅 | 藤沢 1100m |
| 藤沢市弥勒寺３丁目１０６番１１ | 20.0/㎡ | - | 住宅 | 藤沢 1300m |
| 藤沢市弥勒寺字前河内９２番１外 | 9.4/㎡ | +2.2% | 工場 | 藤沢 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）