辻堂東海岸の土地相場
神奈川県藤沢市辻堂東海岸 | 145件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が258,636円高くなります。
4m未満
9件
62万/坪
4〜6m
103件
81万/坪
6〜8m
30件
88万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価92万円で最も高く、袋地等（59万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ正方形
7件
92万/坪
ほぼ台形
13件
88万/坪
台形
6件
84万/坪
長方形
35件
83万/坪
ほぼ長方形
53件
82万/坪
ほぼ整形
6件
77万/坪
不整形
19件
71万/坪
袋地等
4件
59万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（80万/坪）は北道路（74万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
北西
22件
86万/坪
南東
36件
84万/坪
西
8件
83万/坪
南西
14件
82万/坪
南
16件
80万/坪
北東
26件
78万/坪
東
7件
77万/坪
北
15件
74万/坪
平均坪単価
79.4/坪
24.0/㎡
平均価格
4,792
取引実績
145件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
159万120万81万42万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪88万円から2024年は坪101万円へ、16年間で+15.4%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,100円
39坪〜（130㎡〜）
104.3/坪
2024年第3四半期
9,400円
112坪〜（370㎡〜）
84.0/坪
2024年第3四半期
6,200円
76坪〜（250㎡〜）
82.0/坪
2024年第2四半期
4,000円
36坪〜（120㎡〜）
110.2/坪
2024年第1四半期
6,300円
73坪〜（240㎡〜）
86.8/坪
2024年第1四半期
20,000円
142坪〜（470㎡〜）
140.7/坪
2023年第4四半期
7,100円
70坪〜（230㎡〜）
102.0/坪
2023年第4四半期
3,300円
39坪〜（130㎡〜）
83.9/坪
2023年第3四半期
4,600円
36坪〜（120㎡〜）
126.7/坪
2023年第3四半期
4,600円
35坪〜（115㎡〜）
132.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の土地マップ
藤沢市内のエリアランキング
辻堂東海岸は藤沢市内56地区中14位（上位75%）。
坪単価79.4/坪。
1つ上の本鵠沼とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
14
辻堂東海岸 ◀
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79.4/坪
辻堂東海岸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市辻堂東海岸１丁目７２３９番５４２ | 23.5/㎡ | +3.5% | 住宅 | 辻堂 1800m |
| 藤沢市辻堂東海岸２丁目１３番８３ | 21.5/㎡ | +3.9% | 住宅 | 鵠沼海岸 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）