鵠沼神明の土地相場
神奈川県藤沢市鵠沼神明 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県藤沢市鵠沼神明の土地相場は坪単価24万円（71件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-13.0%。
推定相場
鵠沼神明の土地
71件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
800,131円/坪
推定総額
3,201万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が347,624円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価125万円で最も高く、ほぼ整形（88万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（111万/坪）は北道路（106万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
77.9/坪
23.6/㎡
前年比 ▼13.0%
平均価格
4,210
取引実績
71件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
172万129万86万43万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪88万円から2025年は坪116万円へ、17年間で+31.5%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
13,000円
103坪〜（340㎡〜）
126.4/坪
2025年第3四半期
4,000円
36坪〜（120㎡〜）
110.2/坪
2025年第1四半期
4,000円
36坪〜（120㎡〜）
110.2/坪
2024年第4四半期
4,000円
57坪〜（190㎡〜）
69.6/坪
2024年第3四半期
3,600円
33坪〜（110㎡〜）
108.2/坪
2024年第2四半期
3,400円
23坪〜（75㎡〜）
149.9/坪
2023年第4四半期
3,900円
33坪〜（110㎡〜）
117.2/坪
2023年第4四半期
3,900円
38坪〜（125㎡〜）
103.1/坪
2023年第3四半期
5,200円
56坪〜（185㎡〜）
92.9/坪
2023年第3四半期
3,800円
36坪〜（120㎡〜）
104.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の土地マップ
藤沢市内のエリアランキング
鵠沼神明は藤沢市内56地区中16位（上位71%）。
坪単価77.9/坪。
1つ上の弥勒寺とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
鵠沼神明周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市鵠沼神明４丁目３６５番３ | 17.5/㎡ | +2.9% | 住宅 | 藤沢本町 850m |
| 藤沢市鵠沼神明２丁目１０１３番３ | 15.9/㎡ | +1.9% | 住宅 | 藤沢 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）