辻堂の土地相場
神奈川県藤沢市辻堂 | 236件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県藤沢市辻堂の土地相場は坪単価28万円（236件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-3.4%。
推定相場
辻堂の土地
236件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
990,349円/坪
推定総額
3,961万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が201,192円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価143万円で最も高く、袋地等（104万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（125万/坪）は北道路（127万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
平均坪単価
91.6/坪
27.7/㎡
前年比 ▼3.4%
平均価格
5,383
取引実績
236件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
189万141万93万45万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪108万円から2025年は坪112万円へ、17年間で+3.3%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,700円
41坪〜（135㎡〜）
139.6/坪
2025年第3四半期
4,600円
35坪〜（115㎡〜）
132.2/坪
2025年第1四半期
4,500円
48坪〜（160㎡〜）
93.0/坪
2025年第1四半期
9,100円
112坪〜（370㎡〜）
81.3/坪
2024年第4四半期
14,000円
148坪〜（490㎡〜）
94.5/坪
2024年第4四半期
5,100円
36坪〜（120㎡〜）
140.5/坪
2024年第4四半期
19,000円
227坪〜（750㎡〜）
83.7/坪
2024年第3四半期
5,900円
41坪〜（135㎡〜）
144.5/坪
2024年第3四半期
4,800円
45坪〜（150㎡〜）
105.8/坪
2024年第3四半期
48,000円
454坪〜（1500㎡〜）
105.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の土地マップ
藤沢市内のエリアランキング
辻堂は藤沢市内56地区中5位（上位91%）。
坪単価91.6/坪。
1つ上の湘南台とは7%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
辻堂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市辻堂２丁目１６４８番５ | 54.3/㎡ | +4.4% | 店舗,事務所 | 辻堂 |
| 藤沢市辻堂３丁目６３５３番１７外 | 29.0/㎡ | +6.2% | 住宅 | 辻堂 750m |
| 藤沢市辻堂元町５丁目５３１５番２外 | 26.0/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗 | 辻堂 1400m |
| 藤沢市辻堂元町２丁目２９９５番２ | 24.5/㎡ | - | 住宅 | 辻堂 1000m |
| 藤沢市辻堂西海岸３丁目１番２８ | 24.0/㎡ | +3.9% | 住宅,その他 | 辻堂 1800m |
| 藤沢市辻堂東海岸１丁目７２３９番５４２ | 23.5/㎡ | +3.5% | 住宅 | 辻堂 1800m |
| 藤沢市辻堂太平台１丁目５３５５番２１ | 22.6/㎡ | +3.7% | 住宅 | 辻堂 1600m |
| 藤沢市辻堂東海岸２丁目１３番８３ | 21.5/㎡ | +3.9% | 住宅 | 鵠沼海岸 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）