本鵠沼の土地相場
神奈川県藤沢市本鵠沼 | 153件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県藤沢市本鵠沼の土地相場は坪単価25万円（153件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-31.3%。
推定相場
本鵠沼の土地
153件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
811,129円/坪
推定総額
3,650万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が69,859円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価130万円で最も高く、袋地等（96万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（112万/坪）は北道路（105万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
81.0/坪
24.5/㎡
前年比 ▼31.3%
平均価格
4,949
取引実績
153件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
166万125万84万43万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪79万円から2025年は坪76万円へ、17年間で3.8%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,500円
67坪〜（220㎡〜）
67.6/坪
2025年第1四半期
8,000円
91坪〜（300㎡〜）
88.2/坪
2025年第1四半期
680円
20坪〜（65㎡〜）
34.6/坪
2025年第1四半期
5,300円
60坪〜（200㎡〜）
87.6/坪
2025年第1四半期
3,500円
35坪〜（115㎡〜）
100.6/坪
2024年第3四半期
10,000円
100坪〜（330㎡〜）
100.2/坪
2024年第3四半期
5,200円
54坪〜（180㎡〜）
95.5/坪
2024年第3四半期
6,700円
47坪〜（155㎡〜）
142.9/坪
2024年第3四半期
5,200円
67坪〜（220㎡〜）
78.1/坪
2024年第3四半期
5,500円
70坪〜（230㎡〜）
79.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の土地マップ
藤沢市内のエリアランキング
本鵠沼は藤沢市内56地区中13位（上位77%）。
坪単価81.0/坪。
1つ上の辻堂新町とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
本鵠沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市本鵠沼２丁目３６４０番５ | 23.7/㎡ | +4.4% | 住宅 | 本鵠沼 350m |
| 藤沢市本鵠沼４丁目３５４２番３ | 22.8/㎡ | +3.6% | 住宅 | 本鵠沼 550m |
| 藤沢市本鵠沼５丁目３２８９番２外 | 22.2/㎡ | +3.7% | 住宅 | 本鵠沼 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）