本鵠沼の土地相場

神奈川県藤沢市本鵠沼 | 155件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

本鵠沼の土地

155件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

817,036円/坪

推定総額

3,677万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,239円高くなります。

4m未満

82万/坪

33件

4〜6m

84万/坪

101件

6〜8m

85万/坪

13件

8m以上

85万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価93万円で最も高く、袋地等（69万円）と比べて36%の差があります。

ほぼ正方形

93万/坪

8件

長方形

93万/坪

18件

ほぼ長方形

89万/坪

54件

ほぼ台形

85万/坪

18件

ほぼ整形

81万/坪

12件

台形

73万/坪

7件

不整形

70万/坪

35件

袋地等

69万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（80万/坪）は北道路（76万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。

東

102万/坪

7件

南東

91万/坪

38件

北西

82万/坪

39件

西

81万/坪

4件

南西

81万/坪

25件

南

80万/坪

8件

北東

77万/坪

23件

北

76万/坪

10件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。

住宅

72件

その他

6件

藤沢市平均 - → 本鵠沼 81.8/坪(24.7/㎡) 藤沢市内 13位/56地区

平均坪単価

81.8/坪

24.7/㎡

前年比 ▼13.1%

平均価格

4,950

取引実績

155件

平均面積

65坪

216㎡

相場の動き

坪単価の推移

170万128万86万44万2万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪79万円から2025年は坪94万円へ、17年間で+20.0%上昇（年平均+1.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

6件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,000円 33坪〜（110㎡〜） 150.3/坪

2025年第4四半期 5,000円 38坪〜（125㎡〜） 132.2/坪

2025年第2四半期 4,500円 67坪〜（220㎡〜） 67.6/坪

2025年第1四半期 8,000円 91坪〜（300㎡〜） 88.2/坪

2025年第1四半期 680円 20坪〜（65㎡〜） 34.6/坪

2025年第1四半期 5,300円 60坪〜（200㎡〜） 87.6/坪

2025年第1四半期 3,500円 35坪〜（115㎡〜） 100.6/坪

2024年第3四半期 10,000円 100坪〜（330㎡〜） 100.2/坪

2024年第3四半期 5,200円 54坪〜（180㎡〜） 95.5/坪

2024年第3四半期 6,700円 47坪〜（155㎡〜） 142.9/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（藤沢市全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年

🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	423,246	-
2016	428,612	-
2018	433,526	+2,789
2020	439,416	+3,244
2022	445,177	+3,201
2023	445,172	+1,262

所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%

藤沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

藤沢市の土地マップ

藤沢市内のエリアランキング

本鵠沼は藤沢市内56地区中13位（上位77%）。坪単価81.8/坪。 1つ上の鵠沼海岸とは1%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 鵠沼橘

109.1/坪

+33%

2 鵠沼花沢町

105.0/坪

+28%

3 鵠沼石上

102.6/坪

+26%

4 湘南台

97.9/坪

+20%

5 辻堂

91.6/坪

+12%

6 鵠沼桜が岡

91.3/坪

+12%

7 藤沢

85.7/坪

+5%

8 鵠沼松が岡

84.7/坪

+4%

9 片瀬海岸

84.0/坪

+3%

10 鵠沼藤が谷

83.3/坪

+2%

11 辻堂新町

82.8/坪

+1%

12 鵠沼海岸

82.3/坪

+1%

13 本鵠沼 ◀

81.8/坪

―

14 辻堂東海岸

79.4/坪

-3%

15 弥勒寺

78.9/坪

-4%

16 鵠沼神明

77.9/坪

-5%

17 本町

77.9/坪

-5%

18 辻堂元町

77.1/坪

-6%

19 辻堂神台

76.5/坪

-6%

中価格帯（20〜38位）

20 川名

76.2/坪

-7%

38 大庭

55.3/坪

-32%

他 17 地区

お手頃帯（39〜56位）

39 本藤沢

55.3/坪

-32%

56 打戻

19.5/坪

-76%

他 16 地区

最寄り駅の相場

本鵠沼周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
藤沢市本鵠沼２丁目３６４０番５	23.7/㎡	+4.4%	住宅	本鵠沼 350m
藤沢市本鵠沼４丁目３５４２番３	22.8/㎡	+3.6%	住宅	本鵠沼 550m
藤沢市本鵠沼５丁目３２８９番２外	22.2/㎡	+3.7%	住宅	本鵠沼 850m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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