本町の土地相場
神奈川県藤沢市本町 | 107件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県藤沢市本町の土地相場は坪単価24万円（107件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+8.8%。
推定相場
本町の土地
107件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
856,441円/坪
推定総額
2,998万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が199,736円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価131万円で最も高く、袋地等（65万円）と比べて100%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（126万/坪）は北道路（98万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
77.9/坪
23.6/㎡
前年比 ▲8.8%
平均価格
4,128
取引実績
107件
平均面積
53坪
176㎡
相場の動き
坪単価の推移
177万132万87万42万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪89万円から2025年は坪88万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
23坪〜（75㎡〜）
88.2/坪
2024年第4四半期
4,600円
33坪〜（110㎡〜）
138.2/坪
2024年第3四半期
8,500円
64坪〜（210㎡〜）
133.8/坪
2024年第2四半期
3,000円
33坪〜（110㎡〜）
90.2/坪
2024年第1四半期
5,700円
57坪〜（190㎡〜）
99.2/坪
2024年第1四半期
2,700円
21坪〜（70㎡〜）
127.5/坪
2023年第4四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2023年第2四半期
11,000円
73坪〜（240㎡〜）
151.5/坪
2022年第3四半期
11,000円
73坪〜（240㎡〜）
151.5/坪
2022年第3四半期
300円
18坪〜（60㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の土地マップ
藤沢市内のエリアランキング
本町は藤沢市内56地区中17位（上位70%）。
坪単価77.9/坪。
1つ上の鵠沼神明とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市本町１丁目１３０６番３ | 20.7/㎡ | +3.0% | 住宅 | 藤沢本町 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）