鵠沼花沢町の土地相場
神奈川県藤沢市鵠沼花沢町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県藤沢市鵠沼花沢町の土地相場は坪単価32万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鵠沼花沢町の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
1,172,074円/坪
推定総額
5,860万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が92,329円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価165万円で最も高く、不整形（132万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
105.0/坪
31.8/㎡
平均価格
7,308
取引実績
13件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
186万142万98万54万
20082010201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪99万円から2024年は坪136万円へ、16年間で+37.3%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
7,000円
51坪〜（170㎡〜）
136.1/坪
2021年第3四半期
3,900円
51坪〜（170㎡〜）
75.8/坪
2020年第4四半期
18,000円
157坪〜（520㎡〜）
114.4/坪
2020年第1四半期
8,000円
64坪〜（210㎡〜）
125.9/坪
2019年第4四半期
6,900円
45坪〜（150㎡〜）
152.1/坪
2017年第3四半期
14,000円
97坪〜（320㎡〜）
144.6/坪
2013年第4四半期
1,200円
36坪〜（120㎡〜）
33.1/坪
2013年第3四半期
6,700円
76坪〜（250㎡〜）
88.6/坪
2010年第3四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2010年第2四半期
13,000円
79坪〜（260㎡〜）
165.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の土地マップ
藤沢市内のエリアランキング
鵠沼花沢町は藤沢市内56地区中2位（上位96%）。
坪単価105.0/坪。
1つ上の鵠沼橘とは4%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）