鵠沼桜が岡の土地相場
神奈川県藤沢市鵠沼桜が岡 | 167件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が103,803円高くなります。
4m未満
29件
85万/坪
4〜6m
133件
94万/坪
6〜8m
3件
84万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価109万円で最も高く、不整形（74万円）と比べて48%の差があります。
袋地等
3件
109万/坪
ほぼ正方形
5件
107万/坪
台形
7件
99万/坪
長方形
36件
98万/坪
ほぼ整形
10件
95万/坪
ほぼ長方形
56件
95万/坪
ほぼ台形
21件
89万/坪
不整形
29件
74万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（100万/坪）は北道路（94万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南
15件
100万/坪
北東
27件
97万/坪
北
16件
94万/坪
南東
30件
93万/坪
東
18件
92万/坪
西
8件
89万/坪
南西
24件
88万/坪
北西
28件
88万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
86件
その他
6件
平均坪単価
91.3/坪
27.6/㎡
前年比 ▲12.6%
平均価格
5,191
取引実績
167件
平均面積
61坪
201㎡
相場の動き
坪単価の推移
172万129万86万43万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪98万円から2025年は坪134万円へ、17年間で+36.5%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
6件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
10,000円
67坪〜（220㎡〜）
150.3/坪
2025年第2四半期
6,600円
45坪〜（150㎡〜）
145.5/坪
2025年第1四半期
8,000円
76坪〜（250㎡〜）
105.8/坪
2024年第4四半期
4,500円
30坪〜（100㎡〜）
148.8/坪
2024年第3四半期
5,500円
38坪〜（125㎡〜）
145.5/坪
2024年第3四半期
1,400円
12坪〜（40㎡〜）
115.7/坪
2024年第3四半期
5,300円
39坪〜（130㎡〜）
134.8/坪
2024年第2四半期
5,100円
48坪〜（160㎡〜）
105.4/坪
2024年第2四半期
6,200円
47坪〜（155㎡〜）
132.2/坪
2024年第2四半期
11,000円
79坪〜（260㎡〜）
139.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の土地マップ
藤沢市内のエリアランキング
鵠沼桜が岡は藤沢市内56地区中6位（上位89%）。
坪単価91.3/坪。
1つ上の辻堂とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
6
鵠沼桜が岡 ◀
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91.3/坪
最寄り駅の相場
鵠沼桜が岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市鵠沼桜が岡３丁目６０３２番２ | 28.0/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗 | 本鵠沼 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）