鵠沼松が岡の土地相場
神奈川県藤沢市鵠沼松が岡 | 174件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県藤沢市鵠沼松が岡の土地相場は坪単価26万円（174件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-18.5%。
推定相場
鵠沼松が岡の土地
174件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,076,037円/坪
推定総額
5,380万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が64,658円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価130万円で最も高く、袋地等（106万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
84.7/坪
25.6/㎡
前年比 ▼18.5%
平均価格
5,577
取引実績
174件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
161万128万95万62万29万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪94万円から2025年は坪82万円へ、17年間で13.5%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
8,200円
121坪〜（400㎡〜）
67.8/坪
2025年第1四半期
7,500円
79坪〜（260㎡〜）
95.4/坪
2024年第4四半期
5,300円
54坪〜（180㎡〜）
97.3/坪
2024年第2四半期
6,400円
51坪〜（170㎡〜）
124.5/坪
2024年第2四半期
7,400円
67坪〜（220㎡〜）
111.2/坪
2023年第4四半期
5,500円
54坪〜（180㎡〜）
101.0/坪
2023年第4四半期
2,800円
23坪〜（75㎡〜）
123.4/坪
2023年第4四半期
3,300円
45坪〜（150㎡〜）
72.7/坪
2023年第3四半期
6,500円
51坪〜（170㎡〜）
126.4/坪
2023年第2四半期
6,600円
56坪〜（185㎡〜）
117.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の土地マップ
藤沢市内のエリアランキング
鵠沼松が岡は藤沢市内56地区中8位（上位86%）。
坪単価84.7/坪。
1つ上の藤沢とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）