鵠沼石上の土地相場
神奈川県藤沢市鵠沼石上 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県藤沢市鵠沼石上の土地相場は坪単価31万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鵠沼石上の土地
18件の取引データ
最新: 2019年第3四半期
推定坪単価
1,017,216円/坪
推定総額
5,086万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が13,277円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価185万円で最も高く、不整形（149万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
102.6/坪
31.0/㎡
平均価格
5,600
取引実績
18件
平均面積
56坪
184㎡
相場の動き
坪単価の推移
170万127万84万41万
20082011201320152019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪150万円から2019年は坪101万円へ、11年間で32.8%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第3四半期
5,500円
54坪〜（180㎡〜）
101.0/坪
2017年第4四半期
7,200円
56坪〜（185㎡〜）
128.7/坪
2017年第2四半期
14,000円
136坪〜（450㎡〜）
102.8/坪
2015年第1四半期
15,000円
121坪〜（400㎡〜）
124.0/坪
2014年第2四半期
4,800円
54坪〜（180㎡〜）
88.2/坪
2013年第3四半期
1,600円
26坪〜（85㎡〜）
62.2/坪
2013年第2四半期
1,700円
82坪〜（270㎡〜）
20.8/坪
2012年第4四半期
4,500円
39坪〜（130㎡〜）
114.4/坪
2012年第1四半期
4,700円
39坪〜（130㎡〜）
119.5/坪
2011年第4四半期
7,000円
91坪〜（300㎡〜）
77.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の土地マップ
藤沢市内のエリアランキング
鵠沼石上は藤沢市内56地区中3位（上位95%）。
坪単価102.6/坪。
1つ上の鵠沼花沢町とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
鵠沼石上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市鵠沼石上２丁目３番２ | 35.1/㎡ | +3.2% | 事務所 | 藤沢 450m |
| 藤沢市鵠沼石上２丁目１１番６ | 33.7/㎡ | +4.3% | 住宅 | 藤沢 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）