鵠沼石上の一戸建て相場
神奈川県藤沢市鵠沼石上 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均29,412。木造（5,367）との差は448%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
29,412
鉄骨造
3件
19,370
木造
27件
5,367
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
3,451
80〜100㎡
9件
5,019
100〜120㎡
9件
6,849
120〜150㎡
3件
5,944
150㎡以上
12件
23,233
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大192%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
7,912
6〜8m
9件
8,519
8m以上
8件
23,107
平均㎡単価
53.2
前年比 ▲45.2%
平均価格
9,355
取引実績
38件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
101万68万33万0
61万
87万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
57
築11-15年
61
築16-20年
83
築21-25年
56
築26-30年
27
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,150
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
15,000
1件
４ＬＤＫ
5,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
87.1
2024年第1四半期
5,700円
95㎡〜
60.0
2023年第1四半期
15,000円
250㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2023年第1四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2023年第1四半期
5,700円
180㎡〜
31.7
2022年第2四半期
3,500円
75㎡〜
46.7
2021年第4四半期
40,000円
540㎡〜
74.1
2021年第2四半期
5,600円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
74.7
2020年第1四半期
5,400円
85㎡〜
63.5
2020年第1四半期
2,600円
100㎡〜
26.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の一戸建てマップ
藤沢市内のエリアランキング
鵠沼石上は藤沢市内64地区中4位（上位94%）。
単価53.2。
1つ上の鵠沼花沢町とは9%の差。
高価格帯（1〜22位）
4
鵠沼石上 ◀
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53.2
鵠沼石上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市鵠沼石上２丁目３番２ | 35.1/㎡ | +3.2% | 事務所 | 藤沢 450m |
| 藤沢市鵠沼石上２丁目１１番６ | 33.7/㎡ | +4.3% | 住宅 | 藤沢 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）