鵠沼海岸の一戸建て相場

神奈川県藤沢市鵠沼海岸 | 354件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

鵠沼海岸の一戸建て

323件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

7,890万円

うち土地分

6,848万円

うち建物分

1,042万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,707。木造（5,488）との差は186%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

15,707

15件

鉄骨造

8,166

5件

軽量鉄骨造

6,325

17件

木造

5,488

302件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,383

38件

80〜100㎡

5,190

138件

100〜120㎡

5,793

110件

120〜150㎡

5,985

17件

150㎡以上

11,650

37件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,135

47件

4〜6m

5,800

211件

6〜8m

7,224

53件

8m以上

6,678

30件

藤沢市平均 - → 鵠沼海岸 37.5 藤沢市内 18位/64地区

平均㎡単価

37.5

前年比 ▲4.9%

平均価格

5,268

取引実績

354件

平均面積

149㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

53万36万17万0

41万

46万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,335

23件

３ＬＤＫ

6,329

17件

２ＬＤＫ

5,244

9件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,300

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,333

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,950

2件

３ＤＫ

3,700

1件

５ＬＤＫ

4,400

1件

１ＤＫ＋Ｓ

5,800

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

6,500

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,100円 110㎡〜・３ＬＤＫ 46.4

2025年第4四半期 4,000円 120㎡〜・４ＬＤＫ 33.3

2025年第4四半期 6,000円 125㎡〜・４ＬＤＫ 48.0

2025年第4四半期 5,800円 125㎡〜・４ＬＤＫ 46.4

2025年第4四半期 5,800円 135㎡〜・４ＬＤＫ 43.0

2025年第4四半期 4,100円 125㎡〜・４ＬＤＫ 32.8

2025年第4四半期 4,200円 75㎡〜・２ＤＫ 56.0

2025年第4四半期 6,000円 135㎡〜・２ＬＤＫ 44.4

2025年第4四半期 6,300円 100㎡〜・２ＬＤＫ 63.0

2025年第4四半期 2,600円 110㎡〜・４ＬＤＫ 23.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（藤沢市全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年

🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	423,246	-
2016	428,612	-
2018	433,526	+2,789
2020	439,416	+3,244
2022	445,177	+3,201
2023	445,172	+1,262

所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%

藤沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

藤沢市の一戸建てマップ

藤沢市内のエリアランキング

鵠沼海岸は藤沢市内64地区中18位（上位72%）。単価37.5。 1つ上の鵠沼松が岡とは0%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 南藤沢

62.0

+65%

2 朝日町

60.1

+60%

3 鵠沼花沢町

57.8

+54%

4 鵠沼石上

53.2

+42%

5 鵠沼橘

45.4

+21%

6 本町

43.6

+16%

7 辻堂西海岸

43.6

+16%

8 辻堂新町

43.6

+16%

9 辻堂元町

42.4

+13%

10 辻堂神台

42.0

+12%

11 湘南台

42.0

+12%

12 藤沢

41.8

+11%

13 辻堂

40.5

+8%

14 本鵠沼

39.0

+4%

15 川名

38.2

+2%

16 辻堂東海岸

38.0

+1%

17 鵠沼松が岡

37.6

+0%

18 鵠沼海岸 ◀

37.5

―

19 弥勒寺

37.2

-1%

20 花の木

37.1

-1%

21 羽鳥

36.8

-2%

22 鵠沼神明

36.6

-2%

中価格帯（23〜44位）

23 江の島

36.5

-3%

44 今田

28.2

-25%

他 20 地区

お手頃帯（45〜64位）

45 みその台

28.1

-25%

64 獺郷

12.1

-68%

他 18 地区

最寄り駅の相場

鵠沼海岸周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
藤沢市鵠沼海岸２丁目６５９９番４１外	30.6/㎡	+2.3%	住宅,店舗	鵠沼海岸 90m
藤沢市鵠沼海岸６丁目３９８６番１２	26.8/㎡	+3.1%	住宅,店舗,その他	本鵠沼 900m
藤沢市鵠沼海岸５丁目４３４７番１９	23.7/㎡	+4.4%	住宅	鵠沼海岸 650m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

鵠沼海岸の他の不動産相場