鵠沼海岸の一戸建て相場
神奈川県藤沢市鵠沼海岸 | 342件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
鵠沼海岸の一戸建て
311件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,897万円
うち土地分
6,854万円
うち建物分
1,042万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,362。木造（5,724）との差は186%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
37.2
前年比 ▲0.3%
平均価格
5,265
取引実績
342件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
41万
45万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
42
築11-15年
37
築16-20年
34
築21-25年
32
築26-30年
31
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,553
17件
３ＬＤＫ
6,321
14件
２ＬＤＫ
4,986
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,333
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,950
2件
３ＤＫ
3,700
1件
５ＬＤＫ
4,400
1件
１ＤＫ＋Ｓ
5,800
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
18,000円
290㎡〜
・３ＬＤＫ
62.1
2025年第3四半期
4,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
62.9
2025年第3四半期
7,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
5,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2025年第3四半期
6,500円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3
2025年第3四半期
5,800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
48.3
2025年第3四半期
6,500円
115㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
56.5
2025年第3四半期
4,500円
120㎡〜
37.5
2025年第3四半期
11,000円
370㎡〜
29.7
2025年第3四半期
5,400円
110㎡〜
49.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の一戸建てマップ
藤沢市内のエリアランキング
鵠沼海岸は藤沢市内64地区中19位（上位70%）。
単価37.2。
1つ上の花の木とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）
最寄り駅の相場
鵠沼海岸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市鵠沼海岸２丁目６５９９番４１外 | 30.6/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗 | 鵠沼海岸 90m |
| 藤沢市鵠沼海岸６丁目３９８６番１２ | 26.8/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 本鵠沼 900m |
| 藤沢市鵠沼海岸５丁目４３４７番１９ | 23.7/㎡ | +4.4% | 住宅 | 鵠沼海岸 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）