藤沢の一戸建て相場
神奈川県藤沢市藤沢 | 169件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
藤沢の一戸建て
148件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
10,249万円
うち土地分
9,207万円
うち建物分
1,042万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均32,960。木造（5,421）との差は508%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大165%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
41.8
前年比 ▼2.0%
平均価格
6,662
取引実績
169件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
42万
56万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
49
築11-15年
38
築16-20年
36
築21-25年
33
築26-30年
45
築31年以上
34
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,889
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
13,000
1件
３ＬＤＫ
4,300
1件
４ＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
7,900円
140㎡〜
56.4
2025年第2四半期
5,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
65.0
2025年第2四半期
7,900円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
54.5
2025年第1四半期
13,000円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
57.8
2025年第1四半期
5,700円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8
2025年第1四半期
5,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
95.0
2025年第1四半期
4,700円
105㎡〜
44.8
2024年第4四半期
4,700円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
42.7
2024年第4四半期
3,800円
70㎡〜
54.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の一戸建てマップ
藤沢市内のエリアランキング
藤沢は藤沢市内64地区中11位（上位83%）。
単価41.8。
1つ上の辻堂神台とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）
藤沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市南藤沢２番１外 | 164.0/㎡ | +4.5% | 店舗,事務所 | 藤沢 |
| 藤沢市藤沢字東横須賀５３２番４ | 52.8/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,事務所 | 藤沢 350m |
| 藤沢市藤沢字東横須賀５７５番１６外 | 33.8/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗,事務所 | 藤沢 400m |
| 藤沢市藤沢３丁目５７２９番１ | 23.1/㎡ | +1.8% | 店舗,倉庫 | 藤沢本町 250m |
| 藤沢市本藤沢７丁目４４６２番３ | 18.4/㎡ | +1.1% | 住宅 | 藤沢本町 1100m |
| 藤沢市藤沢４丁目６２６３番６９ | 18.2/㎡ | +1.7% | 住宅 | 藤沢本町 600m |
| 藤沢市本藤沢２丁目６０３９番１５ | 17.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 藤沢本町 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）