辻堂東海岸の一戸建て相場

神奈川県藤沢市辻堂東海岸 | 245件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

辻堂東海岸の一戸建て

226件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

8,583万円

うち土地分

7,540万円

うち建物分

1,042万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,597。木造（5,807）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

8,597

6件

軽量鉄骨造

6,379

14件

木造

5,807

218件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,015

7件

80〜100㎡

5,532

128件

100〜120㎡

6,001

69件

120〜150㎡

6,509

25件

150㎡以上

10,344

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,110

5件

4〜6m

5,739

180件

6〜8m

6,856

45件

8m以上

6,367

4件

藤沢市平均 - → 辻堂東海岸 38.0 藤沢市内 16位/64地区

平均㎡単価

38.0

前年比 ▲4.8%

平均価格

5,311

取引実績

245件

平均面積

152㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

52万35万17万0

38万

43万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

5,790

21件

４ＬＤＫ

5,712

17件

２ＬＤＫ

5,400

5件

１ＬＤＫ＋Ｓ

6,100

5件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,375

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,650

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,650

2件

５ＤＫ＋Ｓ

5,000

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

9,500

1件

３ＤＫ

3,200

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,200円 100㎡〜・２ＬＤＫ 42.0

2025年第4四半期 5,000円 120㎡〜・３ＬＤＫ 41.7

2025年第4四半期 6,400円 125㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 51.2

2025年第4四半期 6,500円 155㎡〜・３ＬＤＫ 41.9

2025年第4四半期 8,500円 150㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 56.7

2025年第4四半期 1,500円 125㎡〜・４ＬＤＫ 12.0

2025年第4四半期 3,200円 110㎡〜・３ＤＫ 29.1

2025年第4四半期 10,000円 330㎡〜・４ＬＤＫ 30.3

2025年第3四半期 7,500円 165㎡〜・４ＬＤＫ 45.5

2025年第3四半期 6,900円 175㎡〜・３ＬＤＫ 39.4

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（藤沢市全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年

🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	423,246	-
2016	428,612	-
2018	433,526	+2,789
2020	439,416	+3,244
2022	445,177	+3,201
2023	445,172	+1,262

所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%

藤沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

藤沢市の一戸建てマップ

藤沢市内のエリアランキング

辻堂東海岸は藤沢市内64地区中16位（上位75%）。単価38.0。 1つ上の川名とは0%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 南藤沢

62.0

+63%

2 朝日町

60.1

+58%

3 鵠沼花沢町

57.8

+52%

4 鵠沼石上

53.2

+40%

5 鵠沼橘

45.4

+19%

6 本町

43.6

+15%

7 辻堂西海岸

43.6

+15%

8 辻堂新町

43.6

+15%

9 辻堂元町

42.4

+11%

10 辻堂神台

42.0

+11%

11 湘南台

42.0

+10%

12 藤沢

41.8

+10%

13 辻堂

40.5

+6%

14 本鵠沼

39.0

+3%

15 川名

38.2

+0%

16 辻堂東海岸 ◀

38.0

―

17 鵠沼松が岡

37.6

-1%

18 鵠沼海岸

37.5

-1%

19 弥勒寺

37.2

-2%

20 花の木

37.1

-2%

21 羽鳥

36.8

-3%

22 鵠沼神明

36.6

-4%

中価格帯（23〜44位）

23 江の島

36.5

-4%

44 今田

28.2

-26%

他 20 地区

お手頃帯（45〜64位）

45 みその台

28.1

-26%

64 獺郷

12.1

-68%

他 18 地区

最寄り駅の相場

辻堂東海岸周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
藤沢市辻堂東海岸１丁目７２３９番５４２	23.5/㎡	+3.5%	住宅	辻堂 1800m
藤沢市辻堂東海岸２丁目１３番８３	21.5/㎡	+3.9%	住宅	鵠沼海岸 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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