辻堂元町の一戸建て相場

神奈川県藤沢市辻堂元町 | 444件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

辻堂元町の一戸建て

414件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

8,540万円

うち土地分

7,497万円

うち建物分

1,042万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,837。木造（5,786）との差は243%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

19,837

3件

鉄骨造

9,861

7件

軽量鉄骨造

6,926

130件

木造

5,786

291件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,729

33件

80〜100㎡

5,205

105件

100〜120㎡

6,447

245件

120〜150㎡

6,284

28件

150㎡以上

13,543

21件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,914

30件

4〜6m

5,891

227件

6〜8m

6,521

122件

8m以上

7,805

53件

藤沢市平均 - → 辻堂元町 42.4 藤沢市内 9位/64地区

平均㎡単価

42.4

前年比 ▲23.0%

平均価格

5,465

取引実績

444件

平均面積

137㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万40万20万0

38万

52万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

5,535

26件

４ＬＤＫ

6,039

18件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,950

8件

５ＬＤＫ

6,450

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,250

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,750

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,450

2件

１ＬＤＫ

4,300

2件

１ＤＫ

610

1件

２ＬＤＫ

5,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 6,000円 135㎡〜・４ＬＤＫ 44.4

2025年第4四半期 4,900円 120㎡〜・３ＬＤＫ 40.8

2025年第4四半期 5,800円 155㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 37.4

2025年第4四半期 6,500円 130㎡〜・４ＬＤＫ 50.0

2025年第4四半期 6,700円 120㎡〜・３ＬＤＫ 55.8

2025年第4四半期 6,200円 100㎡〜・３ＬＤＫ 62.0

2025年第4四半期 3,500円 85㎡〜・３ＬＤＫ 41.2

2025年第4四半期 3,100円 100㎡〜・３ＬＤＫ 31.0

2025年第3四半期 4,200円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 60.0

2025年第3四半期 4,700円 65㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 72.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（藤沢市全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年

🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	423,246	-
2016	428,612	-
2018	433,526	+2,789
2020	439,416	+3,244
2022	445,177	+3,201
2023	445,172	+1,262

所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%

藤沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

藤沢市の一戸建てマップ

藤沢市内のエリアランキング

辻堂元町は藤沢市内64地区中9位（上位86%）。単価42.4。 1つ上の辻堂新町とは3%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 南藤沢

62.0

+46%

2 朝日町

60.1

+42%

3 鵠沼花沢町

57.8

+36%

4 鵠沼石上

53.2

+26%

5 鵠沼橘

45.4

+7%

6 本町

43.6

+3%

7 辻堂西海岸

43.6

+3%

8 辻堂新町

43.6

+3%

9 辻堂元町 ◀

42.4

―

10 辻堂神台

42.0

-1%

11 湘南台

42.0

-1%

12 藤沢

41.8

-1%

13 辻堂

40.5

-5%

14 本鵠沼

39.0

-8%

15 川名

38.2

-10%

16 辻堂東海岸

38.0

-10%

17 鵠沼松が岡

37.6

-11%

18 鵠沼海岸

37.5

-11%

19 弥勒寺

37.2

-12%

20 花の木

37.1

-12%

21 羽鳥

36.8

-13%

22 鵠沼神明

36.6

-14%

中価格帯（23〜44位）

23 江の島

36.5

-14%

44 今田

28.2

-34%

他 20 地区

お手頃帯（45〜64位）

45 みその台

28.1

-34%

64 獺郷

12.1

-71%

他 18 地区

最寄り駅の相場

辻堂元町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
藤沢市辻堂元町５丁目５３１５番２外	26.0/㎡	+3.2%	住宅,店舗	辻堂 1400m
藤沢市辻堂元町２丁目２９９５番２	24.5/㎡	-	住宅	辻堂 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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