辻堂元町のマンション相場
神奈川県藤沢市辻堂元町 | 48件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価64.8万円に対し、築45年は31.2万円。築年による価格差は最大171%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
64.8万/㎡
築10年
6件
53.9万/㎡
築15年
6件
49.3万/㎡
築20年
6件
32.4万/㎡
築25年
9件
38.9万/㎡
築30年
10件
42.8万/㎡
築35年
2件
23.9万/㎡
築45年
3件
31.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。１Ｋの平均価格は837円。
１ＤＫ
5件
652円
３ＬＤＫ
25件
3,175円
２ＬＤＫ
10件
3,054円
４ＬＤＫ
2件
3,674円
２ＤＫ
2件
1,550円
１Ｋ
3件
837円
平均㎡単価
37.7
前年比 ▼12.3%
平均価格
2,330
取引実績
48件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.0万円から2025年は㎡40.5万円へ、17年間で+34.8%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
51
築11-15年
44
築16-20年
39
築21-25年
26
築26-30年
35
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,780
25件
２ＬＤＫ
2,678
10件
１ＤＫ
576
5件
１Ｋ
597
3件
４ＬＤＫ
3,400
2件
２ＤＫ
1,200
2件
２Ｋ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第4四半期
3,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
42.9
2025年第3四半期
4,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
64.6
2025年第2四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第4四半期
3,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2024年第3四半期
730円
30㎡〜
・１ＤＫ
24.3
2024年第3四半期
800円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
26.7
2024年第2四半期
4,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
2024年第2四半期
4,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2024年第1四半期
2,500円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
辻堂元町のマンション一覧（7棟）
セルアージュ辻堂ルイベルテ
築17年
| 地下1階付6階建
| 60戸
4,180万円
直近売出価格
64.1万/㎡
㎡単価
売買45件
辻堂元町コーポラス
築35年
| 6階建
| 23戸
2,480万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買31件
東急ドエルアルス藤沢
築39年
| 6階建
| 43戸
3,590万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買27件
トップ辻堂第３
築39年
| 4階建
| 25戸
880万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買17件
サンクレア藤沢
築32年
| 6階建
| 30戸
3,499万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買13件
コムーネ湘南辻堂壱番館
築34年
| 地下1階付5階建
| 27戸
3,880万円
直近売出価格
68.7万/㎡
㎡単価
売買10件
アドリーム湘南辻堂
築30年
| 5階建
| 40戸
3,990万円
直近売出価格
57.4万/㎡
㎡単価
売買9件
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市のマンションマップ
藤沢市内のエリアランキング
辻堂元町は藤沢市内51地区中29位（上位43%）。
単価37.7。
1つ上の辻堂太平台とは3%の差。
中価格帯（18〜34位）
辻堂元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市辻堂元町５丁目５３１５番２外 | 26.0/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗 | 辻堂 1400m |
| 藤沢市辻堂元町２丁目２９９５番２ | 24.5/㎡ | - | 住宅 | 辻堂 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）