サンクレア藤沢
神奈川県藤沢市辻堂元町2丁目21-10 | 築32年 | 30戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2015201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.8万/㎡から2024年は51.2万/㎡へ、9年間で77.9%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では77.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.0万円/㎡
レンジ
37.5〜62.5万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×0.839
補正係数 ×0.839
代表面積 65.2㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,165万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,165万 | 2,592万 | 3,868万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.3万円で、1-3階（28.8万円）と比べて18.5万円（+64.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
28.8万/㎡
4-7階
11件
47.3万/㎡
最上層と最下層の差: +18.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市辻堂元町2丁目21-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 62.20m² ～ 65.72m² |
| 分譲会社 | 伊勢甲 |
| 施工会社 | 東レ建設 |
| 管理会社 | 東洋コミュニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
辻堂駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
藤沢市立八松小学校
中学校
藤沢市立明治中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクレア藤沢 | 1994 | 30戸 | 53.2万 | 3,499万 |
| トップ辻堂第３ | 1987 | 25戸 | 29.6万 | 880万 |
| クリオ辻堂壱番館 | 1988 | 14戸 | 27.8万 | 1,980万 |
| アドリーム湘南辻堂 | 1996 | 40戸 | 57.4万 | 3,990万 |
| セルアージュ辻堂ルイベルテ | 2009 | 60戸 | 64.1万 | 4,180万 |
| リノア湘南辻堂 | 1993 | 54戸 | 46.8万 | 3,980万 |
| パストラルハイム湘南藤沢 | 1997 | 30戸 | 50.4万 | 3,780万 |
| 日榮ハイム辻堂 | 1983 | 15戸 | 24.6万 | 1,450万 |
| 日栄ハイム辻堂 | 1983 | 15戸 | 24.6万 | 1,450万 |
| パストラルハイム湘南太平台１ | 1992 | 35戸 | 40.6万 | 3,990万 |
| 鵠沼ハウス | 1980 | 15戸 | 25.5万 | 2,380万 |
藤沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,731円 | 2,519 |
| 1DK/1LDK | 10.2万円 | 2,495円 | 1,267 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,681円 | 618 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,047円 | 954 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,699円 | 660 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.8万 | 28.8万 | 45.9万 | 51.2万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,499万 | 53.24万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 46万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,499万 | 53.67万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,799万 | 57.81万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,499万 | 53.67万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.8万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 41.11万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.71万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,499万 | 53.24万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 43.72万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.84万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.84万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。