辻堂元町の土地相場
神奈川県藤沢市辻堂元町 | 152件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が297,535円高くなります。
4m未満
28件
73万/坪
4〜6m
99件
83万/坪
6〜8m
14件
73万/坪
8m以上
5件
103万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価88万円で最も高く、袋地等（51万円）と比べて74%の差があります。
台形
4件
88万/坪
ほぼ台形
27件
87万/坪
ほぼ整形
9件
86万/坪
ほぼ正方形
5件
85万/坪
長方形
26件
82万/坪
ほぼ長方形
46件
81万/坪
不整形
26件
67万/坪
袋地等
7件
51万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（79万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
東
5件
94万/坪
西
9件
92万/坪
南東
33件
86万/坪
南西
27件
81万/坪
南
15件
79万/坪
北東
26件
77万/坪
北西
23件
75万/坪
北
10件
69万/坪
接面道路無
4件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
70件
その他
5件
平均坪単価
77.1/坪
23.3/㎡
前年比 ▼2.0%
平均価格
4,053
取引実績
152件
平均面積
55坪
183㎡
相場の動き
坪単価の推移
180万135万90万45万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪86万円から2025年は坪95万円へ、17年間で+10.3%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,800円
79坪〜（260㎡〜）
73.7/坪
2025年第3四半期
3,500円
35坪〜（115㎡〜）
100.6/坪
2025年第3四半期
4,000円
36坪〜（120㎡〜）
110.2/坪
2024年第4四半期
4,500円
50坪〜（165㎡〜）
90.2/坪
2024年第4四半期
6,500円
64坪〜（210㎡〜）
102.3/坪
2024年第4四半期
2,000円
53坪〜（175㎡〜）
37.8/坪
2024年第2四半期
4,100円
41坪〜（135㎡〜）
100.4/坪
2024年第1四半期
5,100円
39坪〜（130㎡〜）
129.7/坪
2024年第1四半期
3,100円
26坪〜（85㎡〜）
120.6/坪
2023年第4四半期
7,500円
106坪〜（350㎡〜）
70.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の土地マップ
藤沢市内のエリアランキング
辻堂元町は藤沢市内56地区中18位（上位68%）。
坪単価77.1/坪。
1つ上の本町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
18
辻堂元町 ◀
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77.1/坪
辻堂元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市辻堂元町５丁目５３１５番２外 | 26.0/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗 | 辻堂 1400m |
| 藤沢市辻堂元町２丁目２９９５番２ | 24.5/㎡ | - | 住宅 | 辻堂 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）