鵠沼海岸の土地相場
神奈川県藤沢市鵠沼海岸 | 150件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が176,813円高くなります。
4m未満
23件
71万/坪
4〜6m
98件
89万/坪
6〜8m
23件
80万/坪
8m以上
5件
85万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価97万円で最も高く、袋地等（64万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ台形
11件
97万/坪
ほぼ整形
7件
86万/坪
長方形
36件
86万/坪
ほぼ長方形
55件
84万/坪
不整形
21件
84万/坪
ほぼ正方形
8件
80万/坪
台形
5件
78万/坪
袋地等
6件
64万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（84万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+44%のプレミアムがあります。
南東
25件
92万/坪
北東
23件
91万/坪
北西
32件
85万/坪
南
9件
84万/坪
東
12件
82万/坪
南西
33件
81万/坪
西
7件
81万/坪
北
9件
58万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
70件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
82.3/坪
24.9/㎡
前年比 ▼7.8%
平均価格
4,747
取引実績
150件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
162万121万80万39万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪99万円から2025年は坪96万円へ、17年間で3.3%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
59坪〜（195㎡〜）
39.0/坪
2025年第3四半期
4,900円
36坪〜（120㎡〜）
135.0/坪
2025年第2四半期
3,900円
32坪〜（105㎡〜）
122.8/坪
2025年第2四半期
6,000円
76坪〜（250㎡〜）
79.3/坪
2025年第1四半期
3,700円
36坪〜（120㎡〜）
101.9/坪
2024年第4四半期
3,200円
33坪〜（110㎡〜）
96.2/坪
2024年第4四半期
11,000円
115坪〜（380㎡〜）
95.7/坪
2024年第3四半期
3,600円
26坪〜（85㎡〜）
140.0/坪
2024年第3四半期
16,000円
239坪〜（790㎡〜）
67.0/坪
2024年第2四半期
2,500円
29坪〜（95㎡〜）
87.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の土地マップ
藤沢市内のエリアランキング
鵠沼海岸は藤沢市内56地区中12位（上位79%）。
坪単価82.3/坪。
1つ上の辻堂新町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
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鵠沼海岸 ◀
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82.3/坪
鵠沼海岸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市鵠沼海岸２丁目６５９９番４１外 | 30.6/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗 | 鵠沼海岸 90m |
| 藤沢市鵠沼海岸６丁目３９８６番１２ | 26.8/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 本鵠沼 900m |
| 藤沢市鵠沼海岸５丁目４３４７番１９ | 23.7/㎡ | +4.4% | 住宅 | 鵠沼海岸 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）