鵠沼海岸の土地相場
神奈川県藤沢市鵠沼海岸 | 149件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県藤沢市鵠沼海岸の土地相場は坪単価25万円（149件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+0.7%。
推定相場
鵠沼海岸の土地
149件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
1,048,377円/坪
推定総額
4,194万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が226,176円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価136万円で最も高く、袋地等（96万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（117万/坪）は北道路（84万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
82.6/坪
25.0/㎡
前年比 ▲0.7%
平均価格
4,763
取引実績
149件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
162万121万80万39万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪99万円から2025年は坪110万円へ、17年間で+11.1%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,900円
36坪〜（120㎡〜）
135.0/坪
2025年第2四半期
3,900円
32坪〜（105㎡〜）
122.8/坪
2025年第2四半期
6,000円
76坪〜（250㎡〜）
79.3/坪
2025年第1四半期
3,700円
36坪〜（120㎡〜）
101.9/坪
2024年第4四半期
3,200円
33坪〜（110㎡〜）
96.2/坪
2024年第4四半期
11,000円
115坪〜（380㎡〜）
95.7/坪
2024年第3四半期
3,600円
26坪〜（85㎡〜）
140.0/坪
2024年第3四半期
16,000円
239坪〜（790㎡〜）
67.0/坪
2024年第2四半期
2,500円
29坪〜（95㎡〜）
87.0/坪
2024年第2四半期
4,400円
36坪〜（120㎡〜）
121.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の土地マップ
藤沢市内のエリアランキング
鵠沼海岸は藤沢市内56地区中11位（上位80%）。
坪単価82.6/坪。
1つ上の鵠沼藤が谷とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
鵠沼海岸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市鵠沼海岸２丁目６５９９番４１外 | 30.6/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗 | 鵠沼海岸 90m |
| 藤沢市鵠沼海岸６丁目３９８６番１２ | 26.8/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 本鵠沼 900m |
| 藤沢市鵠沼海岸５丁目４３４７番１９ | 23.7/㎡ | +4.4% | 住宅 | 鵠沼海岸 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）