湘南台の土地相場

神奈川県藤沢市湘南台 | 237件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

湘南台の土地

237件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

1,039,910円/坪

推定総額

4,680万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が134,699円高くなります。

4〜6m

93万/坪

35件

6〜8m

99万/坪

118件

8m以上

106万/坪

83件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価108万円で最も高く、ほぼ整形（79万円）と比べて36%の差があります。

長方形

108万/坪

89件

ほぼ正方形

104万/坪

14件

ほぼ長方形

104万/坪

70件

台形

89万/坪

6件

不整形

87万/坪

31件

ほぼ台形

86万/坪

17件

袋地等

80万/坪

5件

ほぼ整形

79万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（104万/坪）は北道路（102万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。

南西

108万/坪

7件

南

104万/坪

59件

西

103万/坪

46件

北

102万/坪

56件

東

98万/坪

40件

南東

97万/坪

9件

北西

96万/坪

8件

北東

74万/坪

11件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。

住宅

102件

その他

18件

倉庫

1件

店舗

1件

藤沢市平均 - → 湘南台 97.9/坪(29.6/㎡) 藤沢市内 4位/56地区

平均坪単価

97.9/坪

29.6/㎡

前年比 ▲19.7%

平均価格

6,210

取引実績

237件

平均面積

65坪

215㎡

相場の動き

坪単価の推移

199万150万101万52万3万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪116万円から2025年は坪147万円へ、17年間で+27.6%上昇（年平均+1.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

3000〜5000万

5件

5000万〜1億

4件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,300円 33坪〜（110㎡〜） 129.2/坪

2025年第4四半期 4,500円 33坪〜（110㎡〜） 135.2/坪

2025年第2四半期 8,400円 56坪〜（185㎡〜） 150.1/坪

2025年第2四半期 4,600円 29坪〜（95㎡〜） 160.1/坪

2025年第1四半期 5,400円 33坪〜（110㎡〜） 162.3/坪

2024年第4四半期 5,200円 36坪〜（120㎡〜） 143.3/坪

2024年第3四半期 4,200円 35坪〜（115㎡〜） 120.7/坪

2024年第3四半期 4,400円 33坪〜（110㎡〜） 132.2/坪

2024年第3四半期 18,000円 175坪〜（580㎡〜） 102.6/坪

2024年第3四半期 5,600円 32坪〜（105㎡〜） 176.3/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（藤沢市全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年

🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	423,246	-
2016	428,612	-
2018	433,526	+2,789
2020	439,416	+3,244
2022	445,177	+3,201
2023	445,172	+1,262

所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%

藤沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

藤沢市の土地マップ

藤沢市内のエリアランキング

湘南台は藤沢市内56地区中4位（上位93%）。坪単価97.9/坪。 1つ上の鵠沼石上とは5%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 鵠沼橘

109.1/坪

+11%

2 鵠沼花沢町

105.0/坪

+7%

3 鵠沼石上

102.6/坪

+5%

4 湘南台 ◀

97.9/坪

―

5 辻堂

91.6/坪

-6%

6 鵠沼桜が岡

91.3/坪

-7%

7 藤沢

85.7/坪

-12%

8 鵠沼松が岡

84.7/坪

-13%

9 片瀬海岸

84.0/坪

-14%

10 鵠沼藤が谷

83.3/坪

-15%

11 辻堂新町

82.8/坪

-15%

12 鵠沼海岸

82.3/坪

-16%

13 本鵠沼

81.8/坪

-16%

14 辻堂東海岸

79.4/坪

-19%

15 弥勒寺

78.9/坪

-19%

16 鵠沼神明

77.9/坪

-20%

17 本町

77.9/坪

-20%

18 辻堂元町

77.1/坪

-21%

19 辻堂神台

76.5/坪

-22%

中価格帯（20〜38位）

20 川名

76.2/坪

-22%

38 大庭

55.3/坪

-43%

他 17 地区

お手頃帯（39〜56位）

39 本藤沢

55.3/坪

-43%

56 打戻

19.5/坪

-80%

他 16 地区

最寄り駅の相場

湘南台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
藤沢市湘南台２丁目４番８	65.6/㎡	+2.5%	店舗,事務所	湘南台 60m
藤沢市湘南台１丁目９番２	41.3/㎡	+2.2%	住宅,店舗,事務所	湘南台 300m
藤沢市湘南台４丁目２番１７	29.6/㎡	+5.0%	住宅	湘南台 300m
藤沢市湘南台３丁目１６番２５	28.2/㎡	+4.8%	住宅,その他	湘南台 700m
藤沢市湘南台２丁目３７番７	28.1/㎡	+4.5%	住宅	湘南台 700m
藤沢市湘南台６丁目２４番９	27.0/㎡	-	住宅	湘南台 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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