湘南台の土地相場
神奈川県藤沢市湘南台 | 235件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県藤沢市湘南台の土地相場は坪単価30万円（235件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+28.7%。
推定相場
湘南台の土地
235件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,039,785円/坪
推定総額
4,679万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が221,421円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価150万円で最も高く、ほぼ整形（111万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（145万/坪）は北道路（140万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
97.6/坪
29.5/㎡
前年比 ▲28.7%
平均価格
6,226
取引実績
235件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万150万101万52万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪116万円から2025年は坪157万円へ、17年間で+36.4%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,400円
56坪〜（185㎡〜）
150.1/坪
2025年第2四半期
4,600円
29坪〜（95㎡〜）
160.1/坪
2025年第1四半期
5,400円
33坪〜（110㎡〜）
162.3/坪
2024年第4四半期
5,200円
36坪〜（120㎡〜）
143.3/坪
2024年第3四半期
4,200円
35坪〜（115㎡〜）
120.7/坪
2024年第3四半期
4,400円
33坪〜（110㎡〜）
132.2/坪
2024年第3四半期
18,000円
175坪〜（580㎡〜）
102.6/坪
2024年第3四半期
5,600円
32坪〜（105㎡〜）
176.3/坪
2024年第3四半期
8,200円
100坪〜（330㎡〜）
82.1/坪
2024年第3四半期
8,000円
57坪〜（190㎡〜）
139.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の土地マップ
藤沢市内のエリアランキング
湘南台は藤沢市内56地区中4位（上位93%）。
坪単価97.6/坪。
1つ上の鵠沼石上とは5%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
湘南台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市湘南台２丁目４番８ | 65.6/㎡ | +2.5% | 店舗,事務所 | 湘南台 60m |
| 藤沢市湘南台１丁目９番２ | 41.3/㎡ | +2.2% | 住宅,店舗,事務所 | 湘南台 300m |
| 藤沢市湘南台４丁目２番１７ | 29.6/㎡ | +5.0% | 住宅 | 湘南台 300m |
| 藤沢市湘南台３丁目１６番２５ | 28.2/㎡ | +4.8% | 住宅,その他 | 湘南台 700m |
| 藤沢市湘南台２丁目３７番７ | 28.1/㎡ | +4.5% | 住宅 | 湘南台 700m |
| 藤沢市湘南台６丁目２４番９ | 27.0/㎡ | - | 住宅 | 湘南台 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）