菖蒲沢のマンション相場
神奈川県藤沢市菖蒲沢 | 29件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
菖蒲沢の中古マンション
29件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,801万円
㎡単価
41.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価43.4万円に対し、築20年は38.1万円。築年による価格差は最大14%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。４ＬＤＫの平均価格は3,187円。
平均㎡単価
34.9
前年比 ▼0.1%
平均価格
2,393
取引実績
29件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万
200820122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.2万円から2025年は㎡39.0万円へ、17年間で+33.5%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
34
築11-15年
32
築16-20年
37
築21-25年
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,324
21件
４ＬＤＫ
2,820
5件
３ＤＫ
2,300
1件
２ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第3四半期
2,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＤＫ
35.4
2025年第2四半期
2,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2025年第2四半期
3,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2024年第4四半期
2,800円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
37.3
2024年第4四半期
2,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2024年第4四半期
2,800円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2024年第3四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2024年第1四半期
3,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2023年第2四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
菖蒲沢のマンション一覧（2棟）
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市のマンションマップ
藤沢市内のエリアランキング
菖蒲沢は藤沢市内50地区中34位（上位32%）。
単価34.9。
1つ上の本藤沢とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
菖蒲沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市遠藤字菖蒲沢境３６３４番１３ | 14.8/㎡ | +0.7% | 住宅 | 湘南台 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）