エステスクエア湘南台２

神奈川県藤沢市菖蒲沢1113-1 | 築26年 | 69戸

推定相場

エステスクエア湘南台２

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

200920122015201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の32.6万/㎡から2025年は39.6万/㎡へ、16年間で21.4%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・21件）で、平均2,985万円です。4LDKが最も高く平均3,567万円、3LDKは平均2,985万円です。

3LDK

21件

2,985万

3SLDK

4件

3,192万

4LDK

12件

3,567万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	2,985万	2,582万	3,672万
3SLDK	4件	3,192万	2,652万	3,629万
4LDK	12件	3,567万	2,940万	3,981万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は33.6万円で、1-5階（31.6万円）と比べて2.0万円（+6.3%）高くなっています。

1-5階

31.6万/㎡

29件

6-10階

33.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市菖蒲沢1113-1
築年月	2000年2月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	69戸
専有面積	67.20m² ～ 86.22m²
分譲会社	日本新都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション日商岩井
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

🚉

南大山バス停駅

JR指宿枕崎線 / 東武東上線

徒歩2分

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湘南台駅

小田急江ノ島線 / 相鉄いずみ野線 / ブルーライン

徒歩21分

学区情報

小学校

秋葉台小学校

中学校

秋葉台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステスクエア湘南台２	2000	69戸	39.6万	2,890万
クオス湘南台２レジデンシャルタワー	2007	91戸	35.5万	2,380万
ヴェルアージュ湘南台弐番館	1992	66戸	27.0万	1,680万
ヴェルアージュ湘南台弐番館南棟	1992	66戸	-	-
ラムズ湘南台第２	1995	20戸	29.9万	1,980万
サーパス藤沢湘南台第４	1995	24戸	35.0万	2,280万
サーパス藤沢湘南台	1989	21戸	25.8万	1,780万
ラムズ湘南台第１	1995	32戸	32.9万	1,980万
サーパス藤沢湘南台第３	1994	29戸	25.8万	1,780万
ダイアパレス湘南台５	1995	23戸	27.1万	1,870万
ビッグヴァン湘南台弐番館パークステージ	1998	24戸	27.4万	1,780万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

28件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2023	2025
3LDK	25.7万	33.2万	30.3万	31.8万	27.3万	34.7万	39.3万	39.6万
3SLDK	-	34.8万	27.0万	33.8万	-	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,890万	39.61万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,999万	44.63万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,330万	34.68万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,000万	27.27万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.08万/㎡
2019年8月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,480万	33.82万/㎡
2019年2月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,480万	33.82万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,160万	29.45万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.77万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.32万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.77万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.18万/㎡
2017年1月	低層	3SLDK	70㎡〜	1,980万	27万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,130万	31.7万/㎡
2016年7月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,550万	34.77万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.93万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,100万	28.63万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.73万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	50㎡〜	2,100万	39.17万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.45万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,920万	26.18万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.23万/㎡
2014年2月	高層	4LDK	65㎡〜	1,980万	29.47万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,970万	28.81万/㎡
2013年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.18万/㎡
2012年6月	高層	4LDK	70㎡〜	2,180万	29.89万/㎡
2012年6月	中層	4LDK	70㎡〜	2,480万	33.82万/㎡
2012年4月	低層	4LDK	70㎡〜	1,980万	27.14万/㎡
2012年4月	低層	4LDK	70㎡〜	2,180万	29.89万/㎡
2012年3月	中層	4LDK	70㎡〜	2,490万	33.95万/㎡
2011年8月	高層	4LDK	70㎡〜	2,390万	32.76万/㎡
2011年7月	高層	4LDK	70㎡〜	2,490万	34.13万/㎡
2011年4月	高層	4LDK	70㎡〜	2,690万	36.87万/㎡
2011年2月	高層	4LDK	70㎡〜	2,380万	32.63万/㎡
2010年10月	低層	4LDK	75㎡〜	2,590万	33.91万/㎡
2009年6月	中層	4LDK	70㎡〜	2,380万	32.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。