菖蒲沢の一戸建て相場
神奈川県藤沢市菖蒲沢 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,714。木造（3,613）との差は224%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
11,714
木造
56件
3,613
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
4,392
80〜100㎡
26件
3,260
100〜120㎡
25件
4,245
150㎡以上
10件
10,758
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,976
4〜6m
24件
3,232
6〜8m
21件
4,572
8m以上
20件
7,261
平均㎡単価
24.2
前年比 ▼28.0%
平均価格
4,191
取引実績
74件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
18万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
31
築11-15年
19
築16-20年
13
築21-25年
17
築26-30年
10
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,650
8件
３ＬＤＫ
3,775
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
２ＬＤＫ
3,700
1件
３ＤＫ
310
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第4四半期
4,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
39.1
2025年第3四半期
850円
75㎡〜
11.3
2025年第1四半期
7,000円
670㎡〜
10.4
2024年第4四半期
2,900円
100㎡〜
29.0
2024年第4四半期
4,700円
130㎡〜
36.2
2024年第4四半期
3,300円
90㎡〜
36.7
2024年第3四半期
4,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
34.4
2024年第3四半期
3,700円
120㎡〜
30.8
2024年第3四半期
32,000円
1600㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の一戸建てマップ
藤沢市内のエリアランキング
菖蒲沢は藤沢市内64地区中59位（上位8%）。
単価24.2。
1つ上の土棚とは4%の差。
お手頃帯（45〜64位）
59
菖蒲沢 ◀
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24.2
菖蒲沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市遠藤字菖蒲沢境３６３４番１３ | 14.8/㎡ | +0.7% | 住宅 | 湘南台 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）