用田の一戸建て相場
神奈川県藤沢市用田 | 88件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,182。木造（3,099）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,182
木造
76件
3,099
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,160
80〜100㎡
31件
3,127
100〜120㎡
30件
3,462
120〜150㎡
5件
2,721
150㎡以上
12件
4,997
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
2,511
4〜6m
63件
3,210
8m以上
12件
5,136
平均㎡単価
17.0
前年比 ▲17.6%
平均価格
2,892
取引実績
88件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
23万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
17
築11-15年
19
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400
6件
２ＬＤＫ
2,000
1件
４ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
370㎡〜
2.7
2025年第3四半期
2,000円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
22.2
2025年第2四半期
4,100円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
2025年第2四半期
4,100円
165㎡〜
24.8
2025年第1四半期
3,700円
135㎡〜
27.4
2024年第4四半期
3,800円
125㎡〜
30.4
2024年第3四半期
2,200円
460㎡〜
4.8
2024年第2四半期
1,600円
125㎡〜
12.8
2024年第1四半期
1,500円
100㎡〜
・４ＤＫ
15.0
2024年第1四半期
2,900円
105㎡〜
27.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の一戸建てマップ
藤沢市内のエリアランキング
用田は藤沢市内64地区中63位（上位2%）。
単価17.0。
1つ上の宮原とは1%の差。
お手頃帯（45〜64位）
63
用田 ◀
―
17.0