用田の土地相場
神奈川県藤沢市用田 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大222%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が223,103円高くなります。
4m未満
6件
15万/坪
4〜6m
23件
32万/坪
6〜8m
4件
10万/坪
8m以上
8件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ長方形（23万円）と比べて65%の差があります。
長方形
7件
37万/坪
ほぼ台形
5件
25万/坪
不整形
15件
24万/坪
ほぼ長方形
10件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
南
9件
36万/坪
北
11件
28万/坪
東
4件
25万/坪
南東
3件
24万/坪
南西
5件
22万/坪
西
8件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
14件
事務所
1件
平均坪単価
24.5/坪
7.4/㎡
平均価格
1,881
取引実績
42件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪19万円へ、17年間で38.4%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
118坪〜（390㎡〜）
18.6/坪
2023年第2四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2022年第1四半期
2,400円
54坪〜（180㎡〜）
44.1/坪
2021年第4四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2021年第4四半期
400円
48坪〜（160㎡〜）
8.3/坪
2021年第4四半期
120円
12坪〜（40㎡〜）
9.9/坪
2021年第3四半期
1,600円
36坪〜（120㎡〜）
44.1/坪
2021年第3四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2021年第2四半期
3,200円
67坪〜（220㎡〜）
48.1/坪
2021年第1四半期
1,700円
36坪〜（120㎡〜）
46.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の土地マップ
藤沢市内のエリアランキング
用田は藤沢市内56地区中54位（上位4%）。
坪単価24.5/坪。
1つ上の宮原とは16%の差。
お手頃帯（39〜56位）
54
用田 ◀
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24.5/坪