宮前の土地相場
神奈川県藤沢市宮前 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県藤沢市宮前の土地相場は坪単価15万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+195.0%。
推定相場
宮前の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
468,090円/坪
推定総額
2,809万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が294,622円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
48.0/坪
14.5/㎡
前年比 ▲195.0%
平均価格
3,470
取引実績
13件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
112万84万56万28万0万
200920162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪79万円から2025年は坪61万円へ、16年間で21.8%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,900円
64坪〜（210㎡〜）
61.4/坪
2024年第3四半期
1,700円
82坪〜（270㎡〜）
20.8/坪
2023年第2四半期
9,900円
333坪〜（1100㎡〜）
29.8/坪
2022年第2四半期
4,800円
91坪〜（300㎡〜）
52.9/坪
2021年第4四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2019年第1四半期
3,300円
60坪〜（200㎡〜）
54.5/坪
2018年第4四半期
2,100円
36坪〜（120㎡〜）
57.9/坪
2018年第1四半期
8,500円
127坪〜（420㎡〜）
66.9/坪
2017年第1四半期
550円
60坪〜（200㎡〜）
9.1/坪
2016年第3四半期
5,200円
53坪〜（175㎡〜）
98.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の土地マップ
藤沢市内のエリアランキング
宮前は藤沢市内56地区中47位（上位16%）。
坪単価48.0/坪。
1つ上の立石とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）