下土棚の土地相場
神奈川県藤沢市下土棚 | 119件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県藤沢市下土棚の土地相場は坪単価16万円（119件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+10.3%。
推定相場
下土棚の土地
119件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
463,165円/坪
推定総額
2,316万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が315,682円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価89万円で最も高く、不整形（61万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（78万/坪）は北道路（79万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
52.1/坪
15.8/㎡
前年比 ▲10.3%
平均価格
3,792
取引実績
119件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
104万78万52万26万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪68万円へ、17年間で+21.6%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
39坪〜（130㎡〜）
86.5/坪
2025年第2四半期
1,800円
36坪〜（120㎡〜）
49.6/坪
2024年第4四半期
11,000円
221坪〜（730㎡〜）
49.8/坪
2024年第4四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2024年第3四半期
9,700円
260坪〜（860㎡〜）
37.3/坪
2024年第3四半期
13,000円
260坪〜（860㎡〜）
50.0/坪
2024年第2四半期
1,600円
24坪〜（80㎡〜）
66.1/坪
2024年第2四半期
3,100円
94坪〜（310㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
2,300円
32坪〜（105㎡〜）
72.4/坪
2023年第4四半期
2,300円
56坪〜（185㎡〜）
41.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の土地マップ
藤沢市内のエリアランキング
下土棚は藤沢市内56地区中42位（上位25%）。
坪単価52.1/坪。
1つ上の石川とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
下土棚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市下土棚字新屋敷４６８番９ | 23.6/㎡ | +0.4% | 住宅,店舗 | 長後 70m |
| 藤沢市下土棚字新屋敷５３８番１８ | 13.8/㎡ | +0.7% | 住宅 | 長後 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）