善行坂の土地相場
神奈川県藤沢市善行坂 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県藤沢市善行坂の土地相場は坪単価16万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
善行坂の土地
23件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
571,733円/坪
推定総額
2,287万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が154,857円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価92万円で最も高く、不整形（57万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
52.0/坪
15.7/㎡
平均価格
3,605
取引実績
23件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
99万76万53万30万
20082011201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2023年は坪19万円へ、15年間で70.2%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2022年第3四半期
3,600円
41坪〜（135㎡〜）
88.2/坪
2022年第2四半期
5,700円
79坪〜（260㎡〜）
72.5/坪
2022年第2四半期
3,100円
41坪〜（135㎡〜）
75.9/坪
2021年第4四半期
5,000円
82坪〜（270㎡〜）
61.2/坪
2021年第2四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
2021年第1四半期
2,800円
42坪〜（140㎡〜）
66.1/坪
2020年第3四半期
3,000円
54坪〜（180㎡〜）
55.1/坪
2019年第2四半期
1,500円
32坪〜（105㎡〜）
47.2/坪
2018年第4四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の土地マップ
藤沢市内のエリアランキング
善行坂は藤沢市内56地区中44位（上位21%）。
坪単価52.0/坪。
1つ上の西富とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）