石川の土地相場
神奈川県藤沢市石川 | 164件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,355円高くなります。
4〜6m
37件
55万/坪
6〜8m
67件
56万/坪
8m以上
56件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価58万円で最も高く、不整形（47万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ台形
12件
58万/坪
ほぼ長方形
47件
57万/坪
長方形
51件
57万/坪
台形
8件
57万/坪
ほぼ整形
6件
51万/坪
ほぼ正方形
6件
48万/坪
不整形
33件
47万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（56万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
西
21件
60万/坪
北西
13件
58万/坪
南
28件
56万/坪
北東
18件
55万/坪
南東
15件
55万/坪
北
25件
55万/坪
南西
25件
51万/坪
東
17件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
10件
店舗
2件
事務所
2件
平均坪単価
53.3/坪
16.1/㎡
前年比 ▲0.6%
平均価格
4,172
取引実績
164件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
112万84万56万28万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪66万円へ、17年間で+21.5%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,500円
142坪〜（470㎡〜）
66.8/坪
2025年第3四半期
3,100円
32坪〜（105㎡〜）
97.6/坪
2025年第3四半期
2,400円
70坪〜（230㎡〜）
34.5/坪
2025年第1四半期
4,300円
67坪〜（220㎡〜）
64.6/坪
2024年第4四半期
2,500円
39坪〜（130㎡〜）
63.6/坪
2024年第4四半期
12,000円
263坪〜（870㎡〜）
45.6/坪
2024年第3四半期
3,200円
35坪〜（115㎡〜）
92.0/坪
2024年第3四半期
5,300円
103坪〜（340㎡〜）
51.5/坪
2024年第2四半期
2,800円
36坪〜（120㎡〜）
77.1/坪
2024年第2四半期
3,600円
56坪〜（185㎡〜）
64.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の土地マップ
藤沢市内のエリアランキング
石川は藤沢市内56地区中41位（上位27%）。
坪単価53.3/坪。
1つ上の高倉とは2%の差。
お手頃帯（39〜56位）
41
石川 ◀
―
53.3/坪
最寄り駅の相場
石川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市石川６丁目１８番４５ | 17.7/㎡ | +1.1% | 店舗,事務所,倉庫 | 湘南台 2500m |
| 藤沢市石川５丁目２５番３５外 | 16.3/㎡ | +0.6% | 住宅 | 湘南台 2600m |
| 藤沢市石川３丁目８番１５外 | 15.1/㎡ | +0.7% | 住宅 | 湘南台 3500m |
| 藤沢市石川４丁目８番１５ | 12.3/㎡ | +1.7% | 倉庫 | 湘南台 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）