石川のマンション相場
神奈川県藤沢市石川 | 175件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県藤沢市石川のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.1万円（成約175件、前年比+18.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価45.8万円に対し、築35年は20.7万円。築年による価格差は最大121%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
45.8万/㎡
築10年
16件
36.6万/㎡
築15年
24件
35.5万/㎡
築20年
33件
34.5万/㎡
築25年
70件
29.7万/㎡
築30年
24件
26.2万/㎡
築35年
2件
20.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（117件）。１ＬＤＫの平均価格は2,264円。
２ＬＤＫ
27件
1,861円
３ＬＤＫ
117件
1,974円
４ＬＤＫ
10件
2,549円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,589円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
2,042円
３ＤＫ
7件
1,711円
２ＤＫ
2件
1,189円
１ＬＤＫ
2件
2,264円
平均㎡単価
27.1
前年比 ▲18.8%
平均価格
1,681
取引実績
175件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.4万円から2025年は㎡29.2万円へ、17年間で+10.6%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
32
築11-15年
27
築16-20年
26
築21-25年
25
築26-30年
28
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,691
117件
２ＬＤＫ
1,623
27件
４ＬＤＫ
2,190
10件
３ＤＫ
1,414
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,350
2件
２ＤＫ
900
2件
１ＬＤＫ
1,875
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2025年第4四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2025年第4四半期
1,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.2
2025年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2025年第4四半期
1,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4
2025年第4四半期
2,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
38.6
2025年第4四半期
2,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
2,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
2,000円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
36.4
2025年第2四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
石川のマンション一覧（26棟）
クオス湘南台
築23年
| 10階建
| 66戸
1,980万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買55件
サーパス藤沢湘南台
築37年
| 地下1階付6階建
| 21戸
1,780万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買42件
サンハロー湘南台
築31年
| 地下1階付11階建
| 61戸
1,999万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買41件
サーパス藤沢湘南台第３
築32年
| 6階建
| 29戸
1,780万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買36件
ヴェルアージュ湘南台弐番館
築34年
| 地下1階付7階建
| 66戸
1,680万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買34件
ダイアパレス湘南台５
築31年
| 地下1階付5階建
| 23戸
1,870万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買20件
ラムズ湘南台第１
築31年
| 7階建
| 32戸
1,980万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買17件
エステスクエア湘南台壱番館
築32年
| 7階建
| 63戸
2,200万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買17件
サーパス藤沢湘南台第４
築31年
| 6階建
| 24戸
2,280万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買16件
ビッグヴァン湘南台参番館
築27年
| 7階建
| 20戸
1,890万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買15件
オーベル湘南台
築31年
| 地下1階付7階建
| 54戸
1,780万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買13件
ラムズ湘南台第２
築31年
| 5階建
| 20戸
1,980万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買11件
ビッグヴァン湘南台弐番館パークステージ
築28年
| 地下1階付7階建
| 24戸
1,780万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買11件
石川マンション
築38年
| 4階建
| 7戸
780万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買4件
ヴェルアージュ湘南台弐番館南棟
築34年
| 7階建
| 66戸
売買0件
ライオンズマンション藤沢湘南台１番館 ３０２
売買0件
サングレイス湘南台
築28年
売買0件
中古マンション サンハロー湘南台 601
売買0件
藤沢市石川5丁目 オーベル湘南台
売買0件
ライオンズマンション藤沢湘南1番館
売買0件
ライオンズマンション藤沢湘南台１番館
売買0件
エステ・スクエア湘南台 弐番館
売買0件
オーベル湘南台
築31年
売買0件
ライオンズマンション藤沢湘南台1番館
築37年
売買0件
エスタスクエア湘南台弐番館
築32年
売買0件
サンハロー湘南台601
築31年
売買0件
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市のマンションマップ
藤沢市内のエリアランキング
石川は藤沢市内51地区中45位（上位12%）。
単価27.1。
1つ上の西富とは0%の差。
石川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市石川６丁目１８番４５ | 17.7/㎡ | +1.1% | 店舗,事務所,倉庫 | 湘南台 2500m |
| 藤沢市石川５丁目２５番３５外 | 16.3/㎡ | +0.6% | 住宅 | 湘南台 2600m |
| 藤沢市石川３丁目８番１５外 | 15.1/㎡ | +0.7% | 住宅 | 湘南台 3500m |
| 藤沢市石川４丁目８番１５ | 12.3/㎡ | +1.7% | 倉庫 | 湘南台 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
石川の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。