大庭のマンション相場
神奈川県藤沢市大庭 | 247件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.2万円に対し、築45年は19.7万円。築年による価格差は最大190%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
57.2万/㎡
築5年
7件
51.3万/㎡
築10年
28件
42.9万/㎡
築15年
4件
33.1万/㎡
築20年
6件
36.5万/㎡
築25年
32件
31.7万/㎡
築30年
30件
31.7万/㎡
築35年
38件
25.4万/㎡
築40年
55件
20.6万/㎡
築45年
38件
19.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（149件）。４Ｋの平均価格は961円。
３ＬＤＫ
149件
2,237円
４ＬＤＫ
52件
2,708円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,703円
２ＬＤＫ
17件
1,788円
２ＤＫ
2件
1,284円
３ＤＫ
5件
1,018円
４ＤＫ
2件
929円
４Ｋ
8件
961円
平均㎡単価
26.2
前年比 ▼22.9%
平均価格
2,006
取引実績
247件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.5万円から2025年は㎡23.1万円へ、17年間で12.7%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
41
築11-15年
43
築16-20年
24
築21-25年
29
築26-30年
28
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,961
149件
４ＬＤＫ
2,458
52件
２ＬＤＫ
1,688
17件
４Ｋ
931
8件
３ＤＫ
1,070
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,740
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,767
3件
２ＤＫ
1,350
2件
４ＤＫ
975
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2025年第4四半期
400円
55㎡〜
・４Ｋ
7.3
2025年第4四半期
2,600円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
19.3
2025年第4四半期
950円
55㎡〜
・４Ｋ
17.3
2025年第4四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第4四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第4四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第4四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第4四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2025年第4四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大庭のマンション一覧（50棟）
湘南スカイハイツ
築49年
| 14階建
| 308戸
2,200万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買131件
ダイアパレス湘南ライフタウン２
築29年
| 11階建
| 79戸
2,190万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買69件
ミナシア湘南ライフタウンサウスフォート
築15年
| 地下1階付11階建
| 127戸
3,990万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買43件
シャルマンコーポ湘南ライフタウン
築37年
| 地下1階付9階建
| 131戸
1,980万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買31件
湘南ライフタウン小糸第２団地
築44年
| 3階建
| 8戸
2,790万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買19件
ミナシア湘南ライフタウンミッドフォート
築15年
| 4階建
| 40戸
3,480万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買18件
湘南エスパス
築37年
| 地下1階付6階建
| 16戸
2,800万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買17件
湘南スカイハイツ１-６号棟
築49年
| 14階建
| 52戸
1,680万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買15件
湘南ライフタウン城山団地１０号棟
築45年
| 3階建
| 8戸
2,290万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買11件
湘南ライフタウン城山第２住宅
築43年
| 3階建
| 78戸
1,950万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買10件
ラミアール藤沢モアクレストＡ棟
築35年
| 地下1階付3階建
| 20戸
2,490万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買10件
湘南ライフタウン小糸東住宅
築43年
| 3階建
| 15戸
2,690万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買9件
湘南ライフタウン城山団地２号棟
築45年
| 3階建
| 16戸
1,980万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買8件
湘南ライフタウン駒寄第３団地５１号棟
築35年
| 5階建
| 55戸
1,890万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買8件
湘南スカイハイツ１-３号棟
築49年
| 14階建
| 52戸
2,390万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買8件
コーポ駒寄
築45年
| 3階建
| 6戸
2,350万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買7件
コーポラティブハウス城山
築46年
| 4階建
| 30戸
2,590万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買6件
藤沢ハイツ
築47年
| 3階建
| 33戸
1,750万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買6件
湘南ライフタウン小糸第２団地５号棟
築44年
| 3階建
| 8戸
1,880万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買5件
湘南ライフタウン小糸第１団地１号棟
築45年
| 5階建
| 30戸
2,390万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買5件
湘南ライフタウン小糸第１団地２号棟
築45年
| 5階建
| 30戸
1,250万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買5件
湘南ライフタウン駒寄第１団地６号棟
築46年
| 3階建
| 12戸
2,280万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買5件
湘南ライフタウン駒寄第１団地１０号棟
築46年
| 5階建
| 30戸
2,190万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買5件
ミナシア湘南ライフタウンヒルズフォート
築15年
| 4階建
| 40戸
4,130万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買4件
湘南ライフタウン駒寄第１団地１５号棟
築46年
| 5階建
| 30戸
2,190万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買3件
湘南ライフタウン小糸第２団地７号棟
築44年
| 3階建
| 8戸
1,580万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買3件
湘南西部団地２-５号棟
築50年
| 5階建
| 29戸
999万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買3件
ラミアール藤沢モアクレストＣ棟
築35年
| 3階建
| 17戸
2,380万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買3件
湘南ライフタウン小糸第２団地９号棟
築44年
| 3階建
| 16戸
1,480万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買3件
湘南ライフタウン駒寄第１団地２０号棟
築46年
| 3階建
| 10戸
1,290万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買2件
コーポ城山
築46年
| 4階建
| 30戸
2,590万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買2件
湘南ライフタウン駒寄第２団地４０号棟
築44年
| 5階建
| 20戸
1,880万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買2件
湘南ライフタウン小糸東団地２号棟
築43年
| 2階建
| 4戸
2,990万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買2件
湘南ライフタウン小糸東団地１号棟
築43年
| 3階建
| 13戸
2,097万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買2件
湘南小糸第二住宅９号棟
築44年
| 3階建
| 72戸
1,480万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買1件
湘南ライフタウン駒寄第２団地４５号棟
築44年
| 5階建
| 30戸
2,180万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買1件
湘南スカイハイツ１-１号棟
築49年
| 14階建
| 52戸
1,780万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買1件
湘南ライフタウン城山団地６号棟
築45年
| 3階建
| 8戸
1,650万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買1件
湘南ライフタウン小糸東団地７号棟
築43年
| 3階建
| 18戸
2,580万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買1件
湘南ライフタウン駒寄第１団地３号棟
築46年
| 5階建
| 20戸
2,280万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買1件
湘南ライフタウン小糸第２団地６号棟
築44年
| 3階建
| 12戸
2,790万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買1件
湘南ライフタウン駒寄第２団地３８号棟
築44年
| 5階建
| 30戸
1,580万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買1件
湘南スカイハイツ１-２号棟
築49年
| 14階建
売買0件
湘南西部住宅
築50年
売買0件
湘南ライフタウン城山団地４号棟
築45年
| 3階建
| 8戸
売買0件
湘南ライフタウン小糸東団地４号棟
築43年
| 3階建
| 15戸
売買0件
湘南ライフタウン駒寄第１団地１３号棟
築46年
| 5階建
| 20戸
売買0件
湘南ライフタウン城山団地８号棟
築45年
| 3階建
| 8戸
売買0件
湘南ライフタウン小糸第１団地４号棟
築45年
| 5階建
| 30戸
売買0件
湘南ライフタウン小糸東団地６号棟
築43年
| 2階建
| 3戸
売買0件
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市のマンションマップ
藤沢市内のエリアランキング
大庭は藤沢市内51地区中47位（上位8%）。
単価26.2。
1つ上の亀井野とは0%の差。
最寄り駅の相場
大庭周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市大庭字小糸５１１２番１７ | 14.9/㎡ | - | 住宅 | 辻堂 2700m |
| 藤沢市大庭字小ケ谷５３３５番３ | 13.9/㎡ | +0.7% | 住宅 | 辻堂 3400m |
| 藤沢市大庭字持瀬８２００番１外 | 9.9/㎡ | +1.5% | 工場 | 善行 1600m |
| 藤沢市大庭字聖ヶ谷７９０２番２外 | 8.5/㎡ | - | 住宅 | 善行 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）