花の木のマンション相場
神奈川県藤沢市花の木 | 42件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価58.1万円に対し、築30年は29.4万円。築年による価格差は最大98%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
58.1万/㎡
築10年
12件
45.4万/㎡
築15年
13件
40.0万/㎡
築20年
4件
42.9万/㎡
築30年
6件
29.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。４ＬＤＫの平均価格は3,970円。
２ＬＤＫ
7件
2,448円
３ＬＤＫ
27件
3,326円
４ＬＤＫ
5件
3,970円
平均㎡単価
34.8
前年比 ▲0.6%
平均価格
2,602
取引実績
42件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.5万円から2025年は㎡36.4万円へ、17年間で+27.4%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
49
築11-15年
34
築16-20年
31
築21-25年
34
築26-30年
26
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,700
27件
２ＬＤＫ
1,957
7件
４ＬＤＫ
3,180
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
３ＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
36.8
2025年第3四半期
3,700円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.8
2025年第2四半期
3,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2025年第2四半期
3,000円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
3,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
31.6
2024年第4四半期
1,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7
2024年第1四半期
3,800円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
50.7
2021年第4四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＤＫ
27.1
2021年第3四半期
2,300円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3
2021年第3四半期
3,200円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
花の木のマンション一覧（3棟）
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市のマンションマップ
藤沢市内のエリアランキング
花の木は藤沢市内51地区中35位（上位31%）。
単価34.8。
1つ上の菖蒲沢とは0%の差。
花の木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市花の木５４３７番２８ | 18.1/㎡ | +1.7% | 住宅 | 藤沢本町 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）