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本藤沢のマンション相場

神奈川県藤沢市本藤沢 | 91件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て

推定相場
本藤沢の中古マンション
91件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,224万円
㎡単価
41.6万/㎡
条件を選択

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価50.9万円に対し、築50年は9.7万円。築年による価格差は最大425%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
50.9万/㎡
18件
築5年
49.4万/㎡
12件
築10年
42.0万/㎡
21件
築15年
36.3万/㎡
31件
築20年
38.9万/㎡
3件
築25年
33.2万/㎡
3件
築50年
9.7万/㎡
2件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（56件）。２ＬＤＫの平均価格は3,152円。
４ＬＤＫ
3,511円
20件
３ＬＤＫ
3,235円
56件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,471円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,425円
3件
２ＤＫ
483円
2件
２ＬＤＫ
3,152円
8件
藤沢市平均 - → 本藤沢 35.2 藤沢市内 33位/50地区
平均㎡単価
35.2
前年比 ▼14.2%
平均価格
2,713
取引実績
91件
平均面積
77㎡

相場の動き

㎡単価の推移

60万40万20万0万
2008201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.4万円から2025年は㎡31.8万円へ、17年間で23.3%下落（年平均-1.4%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
35
築11-15年
34
築16-20年
36
築21-25年
37
築26-30年
35
築31年以上
16

間取り別の相場

３ＬＤＫ
2,714
56件
４ＬＤＫ
3,070
20件
２ＬＤＫ
2,513
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,367
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,650
2件
２ＤＫ
500
2件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第3四半期 2,300円 築改装済み年・ 85㎡〜 ・３ＬＤＫ 27.1
2025年第3四半期 2,700円 85㎡〜 ・３ＬＤＫ 31.8
2025年第3四半期 2,200円 75㎡〜 ・２ＬＤＫ＋Ｓ 29.3
2025年第3四半期 2,600円 70㎡〜 ・３ＬＤＫ 37.1
2025年第3四半期 5,700円 110㎡〜 ・３ＬＤＫ 51.8
2025年第3四半期 500円 50㎡〜 ・２ＤＫ 10.0
2025年第2四半期 3,500円 75㎡〜 ・４ＬＤＫ 46.7
2025年第1四半期 2,500円 95㎡〜 ・３ＬＤＫ＋Ｓ 26.3
2025年第1四半期 3,700円 110㎡〜 ・４ＬＤＫ 33.6
2025年第1四半期 2,600円 75㎡〜 ・２ＬＤＫ＋Ｓ 34.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

本藤沢のマンション一覧（7棟）

ダイアパレス藤沢本町
築27年 | 地下2階付7階建 | 30戸
2,390万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買84件
D’クラディア藤沢善行
築20年 | 地下1階付9階建 | 61戸
3,790万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買59件
エクシオ藤沢石名坂公園
築18年 | 地下1階付5階建 | 73戸
2,980万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買43件
恒陽第２藤沢マンション
築48年 | 6階建 | 46戸
1,948万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買26件
藤沢善行ニューライフA棟
築42年 | 5階建 | 52戸
1,390万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買25件
マイキャッスル湘南藤沢モンテプルチアーノ
築23年 | 10階建 | 73戸
3,480万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買14件
藤沢善行ニューライフＢ棟
築43年 | 5階建 | 20戸
1,080万円
直近売出価格
14.7万/㎡
㎡単価
売買8件

市場環境（藤沢市全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
藤沢市の人口推移
年人口転入超過
2014 423,246 -
2016 428,612 -
2018 433,526 +2,789
2020 439,416 +3,244
2022 445,177 +3,201
2023 445,172 +1,262
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

藤沢市のマンションマップ

藤沢市内のエリアランキング

本藤沢は藤沢市内50地区中33位（上位34%）。 単価35.2。 1つ上の辻堂東海岸とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
1 鵠沼橘
90.8
+158%
17 鵠沼海岸
50.6
+44%
他 15 地区
中価格帯（18〜34位）
18 本鵠沼
49.4
+40%
19 辻堂新町
48.9
+39%
20 鵠沼松が岡
48.4
+37%
21 鵠沼藤が谷
46.4
+32%
22 鵠沼
46.1
+31%
23 円行
43.4
+23%
24 辻堂西海岸
42.7
+21%
25 本町
41.4
+18%
26 鵠沼神明
41.1
+17%
27 大鋸
38.9
+11%
28 辻堂太平台
38.5
+9%
29 辻堂元町
37.7
+7%
30 稲荷
36.2
+3%
31 弥勒寺
35.8
+2%
32 辻堂東海岸
35.5
+1%
33 本藤沢 ◀
35.2
―
34 菖蒲沢
34.9
-1%
お手頃帯（35〜50位）
35 花の木
34.8
-1%
50 小塚
17.0
-52%
他 14 地区

最寄り駅の相場

🚉
善行駅
徒歩3〜15分 / 53件の取引
35万/㎡
平均㎡単価
🚉
藤沢本町駅
徒歩4〜18分 / 38件の取引
35万/㎡
平均㎡単価
沿線一覧を見る ›

本藤沢周辺の公示価格

本藤沢周辺の公示価格地点一覧
所在地公示価格前年比用途最寄駅
藤沢市本藤沢７丁目４４６２番３ 18.4/㎡ +1.1% 住宅 藤沢本町 1100m
藤沢市本藤沢２丁目６０３９番１５ 17.3/㎡ +1.2% 住宅 藤沢本町 1100m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

本藤沢の他の不動産相場

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