本藤沢のマンション相場
神奈川県藤沢市本藤沢 | 95件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.9万円に対し、築50年は9.7万円。築年による価格差は最大425%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
50.9万/㎡
築5年
12件
49.5万/㎡
築10年
21件
42.1万/㎡
築15年
35件
36.8万/㎡
築20年
3件
39.0万/㎡
築25年
3件
33.2万/㎡
築50年
2件
9.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（58件）。２ＬＤＫの平均価格は3,051円。
４ＬＤＫ
21件
3,621円
３ＬＤＫ
58件
3,225円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,475円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,429円
２ＤＫ
2件
484円
２ＬＤＫ
9件
3,051円
平均㎡単価
35.4
前年比 ▼4.4%
平均価格
2,741
取引実績
95件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.4万円から2025年は㎡33.6万円へ、17年間で19.0%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
35
築11-15年
34
築16-20年
36
築21-25年
37
築26-30年
35
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,717
58件
４ＬＤＫ
3,195
21件
２ＬＤＫ
2,478
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,367
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,650
2件
２ＤＫ
500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2025年第4四半期
2,700円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第4四半期
5,700円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
57.0
2025年第4四半期
2,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8
2025年第3四半期
2,300円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第3四半期
2,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2025年第3四半期
2,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
29.3
2025年第3四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2025年第3四半期
5,700円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
51.8
2025年第3四半期
500円
50㎡〜
・２ＤＫ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本藤沢のマンション一覧（10棟）
ダイアパレス藤沢本町
築27年
| 地下2階付7階建
| 30戸
2,390万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買84件
D’クラディア藤沢善行
築20年
| 地下1階付9階建
| 61戸
3,790万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買59件
エクシオ藤沢石名坂公園
築18年
| 地下1階付5階建
| 73戸
2,980万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買43件
恒陽第２藤沢マンション
築48年
| 6階建
| 46戸
1,948万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買26件
藤沢善行ニューライフA棟
築42年
| 5階建
| 52戸
1,390万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買25件
マイキャッスル湘南藤沢モンテプルチアーノ
築23年
| 10階建
| 73戸
3,480万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買14件
藤沢善行ニューライフＢ棟
築43年
| 5階建
| 20戸
1,080万円
直近売出価格
14.7万/㎡
㎡単価
売買8件
Dクラディア藤沢善行
築20年
売買0件
ミオカステーロ藤沢本町
築18年
売買0件
ロータリーパレス藤沢
築21年
売買0件
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市のマンションマップ
藤沢市内のエリアランキング
本藤沢は藤沢市内51地区中33位（上位35%）。
単価35.4。
1つ上の弥勒寺とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）
本藤沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市本藤沢７丁目４４６２番３ | 18.4/㎡ | +1.1% | 住宅 | 藤沢本町 1100m |
| 藤沢市本藤沢２丁目６０３９番１５ | 17.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 藤沢本町 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）