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ダイアパレス藤沢本町

神奈川県藤沢市本藤沢2丁目6-2 | 築27年 | 30戸

推定相場
ダイアパレス藤沢本町
最新データ
2024年3月
売買83件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.1万円。周辺エリア平均（31.2万円）を9.1%上回って、藤沢市全体の平均（48.4万円）より29.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20092013201720202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の26.3万/㎡から2024年は34.1万/㎡へ、15年間で29.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万
2015201620182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の90,000円から2019年には110,000円へ、22.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.3万円/㎡
レンジ
72.3〜88.3万円/㎡
市区町村ベースライン 59.8万円/㎡
補正係数 ×1.342
代表面積 60.11㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 652件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・66件）で、平均2,716万円です。4LDKが最も高く平均3,858万円、2LDKは平均2,480万円です。
2LDK
15件
2,480万
3LDK
66件
2,716万
4LDK
2件
3,858万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 15件 2,480万 1,564万 3,346万
3LDK 66件 2,716万 1,806万 3,702万
4LDK 2件 3,858万 3,702万 4,013万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は32.9万円で、1-5階（31.8万円）と比べて1.1万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
31.8万/㎡
61件
6-10階
32.9万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地神奈川県藤沢市本藤沢2丁目6-2
築年月1999-03（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付7階建
総戸数30戸
専有面積54.45m² ～ 81.71m²
分譲会社ダイア建設
施工会社日本鋼管工事 飛島建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
藤沢本町駅
小田急江ノ島線
徒歩10分

学区情報

小学校
本町小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス藤沢本町 1999 30戸 34.1万 2,390万
マイキャッスル湘南藤沢モンテプルチアーノ 2003 73戸 37.6万 3,480万
ラムズヒル湘南石名坂 1994 19戸 29.0万 1,680万
エクシオ藤沢石名坂公園 2008 73戸 40.8万 2,980万
ココタウンヒルトップマリーナ 2006 - - -
ユアサハイム鵠沼神明 1983 25戸 34.9万 2,200万
マイキャッスル藤沢本町ステーションヒルズ 1995 59戸 52.1万 2,980万
サンクタス湘南藤沢アネーロの丘 2001 - - -
リライス藤沢本町 1990 20戸 27.0万 1,790万
藤沢みその台ニューライフ 1984 29戸 23.0万 1,698万
リヴァージュ藤沢 1994 16戸 41.2万 2,390万

売買データ分析（83件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が37件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
37件
2,000〜3,000万
46件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120232024
3LDK 21.5万 33.1万 34.3万 32.9万 29.7万 32.9万 37.4万 34.1万
2LDK 34.4万 32.2万 34.1万 28.5万 - 38.1万 - -
全 83 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,390万 34.07万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,390万 34.07万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,390万 34.07万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.2万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 60㎡〜 2,390万 39.77万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,790万 39.77万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.35万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.35万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.35万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.2万/㎡
2021年7月 高層 2LDK 50㎡〜 1,660万 30.49万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.94万/㎡
2021年11月 高層 2LDK 50㎡〜 2,490万 45.73万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,020万 33.61万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,690万 24.09万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,990万 30.11万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.8万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,990万 33.11万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,790万 25.52万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 60㎡〜 2,020万 33.61万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,840万 26.23万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,790万 25.52万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.94万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,900万 27.08万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,990万 30.11万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,990万 33.11万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 60㎡〜 2,020万 33.61万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 60㎡〜 2,050万 34.11万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,130万 32.27万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 60㎡〜 1,990万 33.11万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,950万 27.8万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 60㎡〜 2,050万 34.11万/㎡
2019年7月 中層 2LDK 65㎡〜 1,780万 25.59万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.23万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 60㎡〜 2,130万 35.44万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 60㎡〜 2,080万 34.61万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 60㎡〜 2,030万 33.78万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 65㎡〜 2,180万 31.34万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 60㎡〜 2,080万 34.61万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.94万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.94万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 60㎡〜 2,030万 33.78万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 30万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.94万/㎡
2018年1月 中層 2LDK 65㎡〜 2,370万 34.08万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,350万 35.61万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 60㎡〜 2,350万 39.1万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.94万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,350万 39.1万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,190万 31.22万/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額85,600円。3LDKなら月額85,600円が相場です。
2LDK
110,000円
110,000〜110,000円
3LDK
85,600円
79,000〜92,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年4月 中層 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,830円/㎡
2019年11月 中層 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,830円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,290円/㎡
2016年1月 低層 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,290円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 60㎡〜 89,000円 1,454円/㎡
2015年5月 低層 3LDK 60㎡〜 92,000円 1,503円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 60㎡〜 89,000円 1,454円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。