鵠沼藤が谷のマンション相場
神奈川県藤沢市鵠沼藤が谷 | 55件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価63.5万円に対し、築30年は49.7万円。築年による価格差は最大31%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
63.5万/㎡
築10年
12件
57.3万/㎡
築15年
9件
52.5万/㎡
築20年
14件
49.2万/㎡
築25年
13件
48.5万/㎡
築30年
3件
49.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。４ＬＤＫの平均価格は4,647円。
３ＬＤＫ
39件
3,709円
２ＬＤＫ
4件
3,201円
４ＬＤＫ
11件
4,647円
平均㎡単価
46.4
前年比 ▼4.4%
平均価格
3,422
取引実績
55件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡52.0万円から2025年は㎡53.8万円へ、17年間で+3.4%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
48
築11-15年
42
築16-20年
42
築21-25年
47
築26-30年
52
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,287
39件
４ＬＤＫ
4,009
11件
２ＬＤＫ
2,975
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2025年第4四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第3四半期
4,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.5
2025年第2四半期
4,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
50.6
2025年第2四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第2四半期
3,100円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
62.0
2025年第1四半期
4,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
4,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
2025年第1四半期
4,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第1四半期
2,800円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
50.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鵠沼藤が谷のマンション一覧（6棟）
プランヴェール湘南鵠沼
築30年
| 地下1階付5階建
| 41戸
3,690万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買41件
ライオンズステージ鵠沼
築28年
| 5階建
| 36戸
4,480万円
直近売出価格
61.7万/㎡
㎡単価
売買24件
ニュー鵠沼マンション
築56年
| 6階建
| 22戸
990万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買20件
パレステージ鵠沼
築9年
| 5階建
| 28戸
3,980万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買7件
ハイリー鵠沼
築50年
| 3階建
| 9戸
720万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買4件
シティコート鵠沼
築31年
売買0件
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市のマンションマップ
藤沢市内のエリアランキング
鵠沼藤が谷は藤沢市内51地区中21位（上位59%）。
単価46.4。
1つ上の鵠沼松が岡とは4%の差。
中価格帯（18〜34位）
鵠沼藤が谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市鵠沼藤が谷４丁目７１７３番３９ | 27.0/㎡ | +3.8% | 住宅 | 柳小路 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）