ニュー鵠沼マンション

神奈川県藤沢市鵠沼藤が谷1丁目2-21 | 築56年 | 22戸

推定相場

ニュー鵠沼マンション

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万

201320152020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.4万/㎡から2025年は36.3万/㎡へ、12年間で61.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201420152016202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2024年には69,600円へ、39.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SK（全体の53%・9件）で、平均602万円です。1LDKが最も高く平均1,586万円、1SKは平均602万円です。

2件

1,008万

1SK

9件

602万

1DK

3件

699万

1LDK

3件

1,586万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,008万	990万	1,025万
1SK	9件	602万	466万	824万
1DK	3件	699万	656万	721万
1LDK	3件	1,586万	1,351万	1,759万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.1万円で、1-3階（14.9万円）と比べて22.2万円（+149.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

14.9万/㎡

14件

4-7階

37.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +22.2万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市鵠沼藤が谷1丁目2-21
築年月	1970年8月（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	22戸
専有面積	27.31m² ～ 40.96m²
施工会社	三共建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

柳小路駅

江ノ島電鉄線

徒歩3分

🚉

藤沢駅

JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線

徒歩17分

学区情報

小学校

藤沢市立鵠洋小学校

中学校

藤沢市立鵠沼中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニュー鵠沼マンション	1970	22戸	36.3万	990万
パークハイム藤沢鵠沼	1991	27戸	61.1万	4,590万
ライオンズステージ鵠沼	1998	36戸	61.7万	4,480万
コスモ鵠沼柳小路	2004	52戸	51.9万	4,280万
パレステージ鵠沼	2017	28戸	63.0万	3,980万
シティウインズ藤沢鵠沼	2002	36戸	54.0万	4,480万
恒陽藤沢マンションＢ棟	1977	70戸	39.9万	2,799万
クレアホームズ藤沢鵠沼	2011	67戸	72.3万	5,080万
恒陽藤沢マンションＡ棟	1977	50戸	31.1万	2,180万
プラウド湘南藤沢	2009	22戸	80.2万	4,880万
恒陽藤沢マンション	1977	120戸	39.9万	2,799万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	-	-	-	-	-	-	36.3万	36.3万
1LDK	-	-	-	-	44.9万	37.6万	-	-
1DK	16.4万	-	-	-	-	23.1万	-	-
1SK	-	15.4万	13.7万	10.7万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	高層	1R	25㎡〜	990万	36.26万/㎡
2024年8月	高層	1R	25㎡〜	990万	36.26万/㎡
2023年1月	中層	1LDK	30㎡〜	1,297万	37.65万/㎡
2023年1月	低層	1DK	25㎡〜	630万	23.07万/㎡
2022年7月	中層	1LDK	30㎡〜	1,597万	46.36万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	30㎡〜	1,497万	43.46万/㎡
2021年1月	低層	1SK	30㎡〜	360万	10.46万/㎡
2021年1月	低層	1SK	30㎡〜	370万	10.74万/㎡
2021年1月	低層	1SK	30㎡〜	380万	11.03万/㎡
2020年7月	低層	1SK	30㎡〜	450万	13.07万/㎡
2020年7月	低層	1SK	30㎡〜	600万	17.42万/㎡
2020年1月	低層	1SK	30㎡〜	450万	13.07万/㎡
2020年12月	低層	1SK	30㎡〜	390万	11.32万/㎡
2019年12月	低層	1SK	30㎡〜	510万	14.81万/㎡
2019年12月	低層	1SK	30㎡〜	550万	15.97万/㎡
2015年6月	低層	1DK	25㎡〜	490万	16.44万/㎡
2015年4月	低層	1DK	25㎡〜	490万	16.44万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	25㎡〜	520万	17.45万/㎡
2014年6月	低層	2DK	25㎡〜	510万	17.11万/㎡
2013年6月	高層	1K	25㎡〜	665万	22.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額70,222円。1DKなら月額57,000円が相場です。

ワンルーム

70,222円

50,000〜85,000円

56,000円

54,000〜58,000円

1DK

57,000円

56,000〜58,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

12件

8〜10万

2件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	2,893円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	74,000円	2,709円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,197円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,831円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,112円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,197円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,112円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,197円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	2,893円/㎡
2022年7月	低層	1DK	25㎡〜	56,000円	2,051円/㎡
2016年1月	高層	1DK	25㎡〜	58,000円	2,124円/㎡
2015年7月	高層	1K	25㎡〜	58,000円	2,124円/㎡
2015年7月	高層	1K	25㎡〜	54,000円	1,977円/㎡
2014年5月	低層	2DK	25㎡〜	47,000円	1,721円/㎡
2014年2月	中層	1R	25㎡〜	53,000円	1,941円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。