パレステージ鵠沼

神奈川県藤沢市鵠沼藤が谷1丁目8-8 | 築9年 | 28戸

推定相場

パレステージ鵠沼

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

2019202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の56.8万/㎡から2025年は65.4万/㎡へ、6年間で15.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万13万11万

20182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の122,750円から2022年には132,250円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・3件）で、平均4,558万円です。2SLDKが最も高く平均4,585万円、2LDKは平均4,139万円です。

2SLDK

2件

4,585万

2LDK

2件

4,139万

3LDK

3件

4,558万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	4,585万	4,533万	4,637万
2LDK	2件	4,139万	4,119万	4,158万
3LDK	3件	4,558万	3,980万	5,415万

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市鵠沼藤が谷1丁目8-8
築年月	2017年3月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	28戸
専有面積	55.97m² ～ 70.10m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	岩田地崎建設
管理会社	日神管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

柳小路駅

江ノ島電鉄線

徒歩4分

🚉

藤沢駅

JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線

徒歩18分

学区情報

小学校

藤沢市立鵠洋小学校

中学校

藤沢市立鵠沼中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレステージ鵠沼	2017	28戸	63.0万	3,980万
ライオンズステージ鵠沼	1998	36戸	61.7万	4,480万
プランヴェール湘南鵠沼	1996	41戸	62.1万	3,690万
ニュー鵠沼マンション	1970	22戸	36.3万	990万
パークハイム藤沢鵠沼	1991	27戸	61.1万	4,590万
コスモ鵠沼柳小路	2004	52戸	51.9万	4,280万
シティウインズ藤沢鵠沼	2002	36戸	54.0万	4,480万
藤沢片瀬パークホームズ	1996	43戸	57.0万	3,580万
クレアホームズ藤沢鵠沼	2011	67戸	72.3万	5,080万
恒陽藤沢マンションＢ棟	1977	70戸	39.9万	2,799万
恒陽藤沢マンションＡ棟	1977	50戸	31.1万	2,180万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2023	2024	2025
3LDK	-	74.2万	-	65.4万
2LDK	56.8万	-	71.1万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.98万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	60㎡〜	4,280万	67.73万/㎡
2024年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,380万	69.31万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.11万/㎡
2024年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,480万	70.89万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	5,200万	74.18万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,180万	56.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額127,500円。3LDKなら月額127,500円が相場です。

2SLDK

119,000円

108,000〜131,000円

2LDK

128,500円

128,000〜129,000円

3LDK

127,500円

106,000〜143,000円

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	131,000円	2,073円/㎡
2022年7月	高層	3LDK	60㎡〜	134,000円	2,120円/㎡
2022年3月	低層	3LDK	60㎡〜	131,000円	2,054円/㎡
2022年10月	中層	3LDK	60㎡〜	133,000円	2,104円/㎡
2021年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	128,000円	2,025円/㎡
2020年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	127,000円	2,010円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	142,000円	2,026円/㎡
2020年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	128,000円	2,025円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	127,000円	1,812円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	142,000円	2,026円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,057円/㎡
2018年7月	中層	2LDK	60㎡〜	129,000円	2,060円/㎡
2018年7月	高層	3LDK	60㎡〜	131,000円	2,073円/㎡
2018年7月	低層	2LDK	60㎡〜	128,000円	2,044円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	143,000円	2,040円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	60㎡〜	129,000円	2,041円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	141,000円	2,011円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	70㎡〜	142,000円	2,026円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	60㎡〜	129,000円	2,022円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	60㎡〜	131,000円	2,054円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	60㎡〜	129,000円	2,041円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	60㎡〜	128,000円	2,006円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	60㎡〜	128,000円	2,025円/㎡
2018年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	108,000円	1,709円/㎡
2018年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	110,000円	1,741円/㎡
2018年4月	低層	3LDK	60㎡〜	106,000円	1,662円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,741円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,712円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	119,000円	1,698円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	60㎡〜	109,000円	1,709円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。