パレステージ鵠沼
神奈川県藤沢市鵠沼藤が谷1丁目8-8 | 築9年 | 28戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の56.8万/㎡から2025年は65.4万/㎡へ、6年間で15.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
15万13万11万
20182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の122,750円から2022年には132,250円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.4万円/㎡
レンジ
87.3〜145.5万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×1.954
補正係数 ×1.954
代表面積 63.2㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・3件）で、平均4,529万円です。3LDKが最も高く平均4,529万円、2LDKは平均4,072万円です。
2SLDK
4,511万
2件
2LDK
4,072万
2件
3LDK
4,529万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,511万 | 4,460万 | 4,561万 |
| 2LDK | 2件 | 4,072万 | 4,052万 | 4,091万 |
| 3LDK | 3件 | 4,529万 | 3,980万 | 5,327万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市鵠沼藤が谷1丁目8-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-03（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 55.97m² ～ 70.10m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 岩田地崎建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
柳小路駅
江ノ島電鉄線
🚉
徒歩18分
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
学区情報
小学校
藤沢市立鵠洋小学校
中学校
藤沢市立鵠沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレステージ鵠沼 | 2017 | 28戸 | 63.0万 | 3,980万 |
| ライオンズステージ鵠沼 | 1998 | 36戸 | 61.7万 | 4,480万 |
| プランヴェール湘南鵠沼 | 1996 | 41戸 | 62.1万 | 3,690万 |
| ニュー鵠沼マンション | 1970 | 22戸 | 36.3万 | 990万 |
| パークハイム藤沢鵠沼 | 1991 | 27戸 | 61.1万 | 4,590万 |
| コスモ鵠沼柳小路 | 2004 | 52戸 | 51.9万 | 4,280万 |
| シティウインズ藤沢鵠沼 | 2002 | 36戸 | 54.0万 | 4,480万 |
| 藤沢片瀬パークホームズ | 1996 | 43戸 | 57.0万 | 3,580万 |
| クレアホームズ藤沢鵠沼 | 2011 | 67戸 | 72.3万 | 5,080万 |
| 恒陽藤沢マンションＢ棟 | 1977 | 70戸 | 39.9万 | 2,799万 |
| 恒陽藤沢マンションＡ棟 | 1977 | 50戸 | 31.1万 | 2,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,280万円 | 63.79㎡ | 82.8万円 | 3LDK | - | 西 |
藤沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,731円 | 2,519 |
| 1DK/1LDK | 10.2万円 | 2,495円 | 1,267 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,681円 | 618 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,047円 | 954 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,699円 | 660 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 74.2万 | - | 65.4万 |
| 2LDK | 56.8万 | - | 71.1万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.98万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.73万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.31万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.11万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.89万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 74.18万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額127,500円。3LDKなら月額127,500円が相場です。
2SLDK
108,000〜131,000円
119,000円
2LDK
128,000〜129,000円
128,500円
3LDK
106,000〜143,000円
127,500円
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 131,000円 | 2,073円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 134,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 131,000円 | 2,054円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 133,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,025円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 127,000円 | 2,010円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 142,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,025円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 127,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 142,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,057円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 129,000円 | 2,060円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 131,000円 | 2,073円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,044円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 143,000円 | 2,040円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 129,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 141,000円 | 2,011円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 142,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 129,000円 | 2,022円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 131,000円 | 2,054円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 129,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,025円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 106,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 119,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 109,000円 | 1,709円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。