藤沢片瀬パークホームズ
神奈川県藤沢市片瀬1丁目2-30 | 築30年 | 43戸
最新データ
2025年9月
売買47件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は57.0万円。周辺エリア平均（53.3万円）を6.9%上回って、藤沢市全体の平均（48.4万円）を17.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.7万/㎡から2025年は59.1万/㎡へ、16年間で38.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2018年には115,333円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・36件）で、平均4,252万円です。4LDKが最も高く平均4,894万円、2LDKは平均3,883万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
3,883万 |
3,098万 |
4,275万 |
| 3LDK |
36件 |
4,252万 |
3,084万 |
6,123万 |
| 4LDK |
8件 |
4,894万 |
4,240万 |
6,009万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市片瀬1丁目2-30 |
|---|
| 築年月 | 1996年11月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 43戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.62m² ～ 92.12m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 三井建設 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
徒歩15分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 藤沢片瀬パークホームズ |
1996 |
43戸 |
57.0万 |
3,580万 |
| マイキャッスル湘南鵠沼 |
1999 |
31戸 |
49.6万 |
2,980万 |
| クレアホームズ藤沢鵠沼 |
2011 |
67戸 |
72.3万 |
5,080万 |
| ライオンズステージ鵠沼 |
1998 |
36戸 |
61.7万 |
4,480万 |
| パークハイム藤沢鵠沼 |
1991 |
27戸 |
61.1万 |
4,590万 |
| シティウインズ藤沢鵠沼 |
2002 |
36戸 |
54.0万 |
4,480万 |
| プラウド湘南藤沢 |
2009 |
22戸 |
80.2万 |
4,880万 |
| ニュー鵠沼マンション |
1970 |
22戸 |
36.3万 |
990万 |
| コスモ鵠沼柳小路 |
2004 |
52戸 |
51.9万 |
4,280万 |
| 恒陽藤沢マンションＢ棟 |
1977 |
70戸 |
39.9万 |
2,799万 |
| 恒陽藤沢マンションＡ棟 |
1977 |
50戸 |
31.1万 |
2,180万 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
40.5万 |
42.3万 |
35.3万 |
44.2万 |
- |
63.2万 |
56.2万 |
60.2万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
63.5万 |
- |
- |
55.7万 |
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,580万 |
56.99万/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,780万 |
60.18万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,098万 |
55.7万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,980万 |
63.36万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,798万 |
56.3万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,990万 |
47.6万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,798万 |
56.3万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,998万 |
58.65万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
5,298万 |
62.17万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,180万 |
66.54万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
46.04万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
5,880万 |
69万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,180万 |
49.05万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
5,480万 |
64.3万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
5,688万 |
66.74万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
5,698万 |
66.86万/㎡ |
| 2022年6月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,880万 |
63.55万/㎡ |
| 2022年12月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,880万 |
63.55万/㎡ |
| 2021年5月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,700万 |
44.22万/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,798万 |
32.55万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,490万 |
40.79万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,798万 |
32.55万/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,990万 |
34.79万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,880万 |
33.51万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,090万 |
35.95万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,198万 |
37.21万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,690万 |
42.93万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,150万 |
36.65万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
47.43万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,470万 |
40.46万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,450万 |
37.85万/㎡ |
| 2016年6月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,980万 |
43.21万/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,880万 |
33.51万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,880万 |
33.51万/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,180万 |
34.7万/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,490万 |
40.61万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,680万 |
42.81万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,990万 |
34.79万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,120万 |
36.3万/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,330万 |
38.74万/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,400万 |
38.2万/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,800万 |
44.21万/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,630万 |
38.79万/㎡ |
| 2011年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
37.88万/㎡ |
| 2011年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,280万 |
36.29万/㎡ |
| 2010年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,580万 |
38.05万/㎡ |
| 2009年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,680万 |
42.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額118,889円。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
111,000円 |
1,818円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
114,000円 |
1,867円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
121,000円 |
1,982円/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
124,000円 |
2,031円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
100,000円 |
1,638円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
125,000円 |
1,931円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
125,000円 |
1,931円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
125,000円 |
1,931円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
125,000円 |
1,931円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。