鵠沼藤が谷の一戸建て相場
神奈川県藤沢市鵠沼藤が谷 | 158件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,955。木造（6,491）との差は161%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
16,955
軽量鉄骨造
13件
7,444
木造
133件
6,491
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
4,351
80〜100㎡
39件
5,222
100〜120㎡
62件
6,401
120〜150㎡
15件
6,588
150㎡以上
26件
13,488
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
6,191
4〜6m
125件
6,978
6〜8m
4件
7,257
8m以上
13件
9,611
平均㎡単価
34.6
前年比 ▲20.3%
平均価格
6,193
取引実績
158件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
40万
42万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
40
築11-15年
34
築16-20年
35
築21-25年
33
築26-30年
24
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
7,282
11件
３ＬＤＫ
4,700
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
7,933
3件
２ＬＤＫ
6,350
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,100
1件
４ＤＫ
4,700
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
25,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,200円
200㎡〜
・２ＬＤＫ
36.0
2025年第4四半期
5,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
52.4
2025年第3四半期
7,100円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
40.6
2025年第2四半期
7,600円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
42.2
2025年第2四半期
7,700円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
39.5
2025年第2四半期
5,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
42.4
2025年第2四半期
7,000円
200㎡〜
35.0
2025年第2四半期
7,700円
195㎡〜
39.5
2025年第2四半期
5,000円
145㎡〜
34.5
2025年第1四半期
6,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
61.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の一戸建てマップ
藤沢市内のエリアランキング
鵠沼藤が谷は藤沢市内64地区中29位（上位55%）。
単価34.6。
1つ上の藤が岡とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
29
鵠沼藤が谷 ◀
―
34.6
最寄り駅の相場
鵠沼藤が谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市鵠沼藤が谷４丁目７１７３番３９ | 27.0/㎡ | +3.8% | 住宅 | 柳小路 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）