村岡東の一戸建て相場
神奈川県藤沢市村岡東 | 149件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,112。木造（4,596）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
34件
7,112
木造
110件
4,596
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
3,735
80〜100㎡
55件
4,156
100〜120㎡
75件
5,844
120〜150㎡
5件
7,928
150㎡以上
3件
8,881
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
78件
5,180
6〜8m
44件
5,904
8m以上
16件
4,443
平均㎡単価
33.5
前年比 ▼7.8%
平均価格
4,386
取引実績
149件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
35万
40万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
29
築11-15年
31
築16-20年
19
築21-25年
28
築26-30年
10
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,700
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,733
3件
４ＬＤＫ
5,450
2件
２ＬＤＫ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
30.9
2025年第3四半期
6,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
47.7
2025年第3四半期
6,500円
170㎡〜
38.2
2025年第2四半期
4,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
56.0
2025年第1四半期
3,600円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
32.7
2025年第1四半期
4,400円
110㎡〜
40.0
2025年第1四半期
3,600円
105㎡〜
34.3
2024年第4四半期
12,000円
560㎡〜
21.4
2024年第1四半期
3,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
63.6
2024年第1四半期
3,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
36.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の一戸建てマップ
藤沢市内のエリアランキング
村岡東は藤沢市内64地区中33位（上位48%）。
単価33.5。
1つ上の宮前とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
33
村岡東 ◀
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33.5
村岡東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市村岡東１丁目１１番８ | 18.7/㎡ | +1.6% | 住宅 | 藤沢 1700m |
| 藤沢市村岡東４丁目１３番３ | 15.8/㎡ | +0.6% | 住宅 | 藤沢 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）