辻堂太平台の一戸建て相場
神奈川県藤沢市辻堂太平台 | 178件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,867。木造（5,532）との差は60%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
8,867
木造
168件
5,532
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
3,994
80〜100㎡
93件
5,161
100〜120㎡
63件
5,725
120〜150㎡
6件
5,417
150㎡以上
9件
11,607
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
4,717
4〜6m
135件
5,786
6〜8m
10件
5,517
8m以上
17件
5,603
平均㎡単価
35.2
前年比 ▲1.9%
平均価格
4,928
取引実績
178件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
38万
40万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
37
築11-15年
35
築16-20年
26
築21-25年
24
築26-30年
18
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,250
10件
４ＬＤＫ
4,886
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,950
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,533
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
2件
６ＬＤＫ
4,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
１ＬＤＫ
6,500
1件
２ＬＤＫ
4,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
39.2
2025年第4四半期
4,800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
4,800円
110㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
43.6
2025年第4四半期
5,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
2025年第4四半期
5,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
35.5
2025年第4四半期
6,500円
150㎡〜
43.3
2025年第4四半期
4,800円
110㎡〜
43.6
2025年第3四半期
4,800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
4,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
44.8
2025年第3四半期
4,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の一戸建てマップ
藤沢市内のエリアランキング
辻堂太平台は藤沢市内64地区中27位（上位58%）。
単価35.2。
1つ上の城南とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
27
辻堂太平台 ◀
―
35.2
最寄り駅の相場
辻堂太平台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市辻堂太平台１丁目５３５５番２１ | 22.6/㎡ | +3.7% | 住宅 | 辻堂 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）