辻堂太平台の土地相場
神奈川県藤沢市辻堂太平台 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が334,375円高くなります。
4m未満
4件
66万/坪
4〜6m
48件
80万/坪
6〜8m
9件
99万/坪
8m以上
8件
67万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価89万円で最も高く、不整形（77万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ正方形
4件
89万/坪
ほぼ長方形
20件
83万/坪
長方形
30件
78万/坪
不整形
9件
77万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（85万/坪）は北道路（88万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北
3件
88万/坪
南
6件
85万/坪
北西
17件
85万/坪
北東
8件
81万/坪
南東
18件
77万/坪
南西
14件
75万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
3件
店舗
2件
平均坪単価
75.8/坪
22.9/㎡
前年比 ▼8.0%
平均価格
4,305
取引実績
70件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
178万135万92万49万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪73万円から2025年は坪105万円へ、17年間で+44.9%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
41坪〜（135㎡〜）
105.3/坪
2024年第4四半期
5,000円
39坪〜（130㎡〜）
127.1/坪
2024年第4四半期
4,000円
39坪〜（130㎡〜）
101.7/坪
2023年第1四半期
15,000円
248坪〜（820㎡〜）
60.5/坪
2022年第1四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2021年第3四半期
3,400円
33坪〜（110㎡〜）
102.2/坪
2021年第2四半期
3,000円
38坪〜（125㎡〜）
79.3/坪
2021年第2四半期
3,600円
39坪〜（130㎡〜）
91.5/坪
2021年第2四半期
650円
21坪〜（70㎡〜）
30.7/坪
2021年第1四半期
2,200円
29坪〜（95㎡〜）
76.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の土地マップ
藤沢市内のエリアランキング
辻堂太平台は藤沢市内56地区中21位（上位63%）。
坪単価75.8/坪。
1つ上の川名とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
21
辻堂太平台 ◀
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75.8/坪
最寄り駅の相場
辻堂太平台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市辻堂太平台１丁目５３５５番２１ | 22.6/㎡ | +3.7% | 住宅 | 辻堂 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）