藤が岡の土地相場
神奈川県藤沢市藤が岡 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が147,565円高くなります。
4〜6m
25件
67万/坪
6〜8m
10件
64万/坪
8m以上
8件
79万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価78万円で最も高く、不整形（46万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ長方形
20件
78万/坪
長方形
8件
75万/坪
ほぼ台形
5件
54万/坪
不整形
9件
46万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（73万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南東
5件
82万/坪
南西
4件
82万/坪
南
8件
73万/坪
東
7件
70万/坪
北
6件
66万/坪
北西
9件
60万/坪
北東
3件
53万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
2件
平均坪単価
67.0/坪
20.3/㎡
平均価格
4,005
取引実績
44件
平均面積
66坪
219㎡
相場の動き
坪単価の推移
124万93万62万31万0万
200820112015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2024年は坪94万円へ、16年間で+65.7%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
7,100円
76坪〜（250㎡〜）
93.9/坪
2023年第4四半期
5,000円
64坪〜（210㎡〜）
78.7/坪
2023年第4四半期
7,500円
130坪〜（430㎡〜）
57.7/坪
2023年第2四半期
3,800円
39坪〜（130㎡〜）
96.6/坪
2023年第2四半期
4,200円
41坪〜（135㎡〜）
102.8/坪
2023年第2四半期
3,000円
73坪〜（240㎡〜）
41.3/坪
2023年第1四半期
7,700円
73坪〜（240㎡〜）
106.1/坪
2023年第1四半期
4,600円
85坪〜（280㎡〜）
54.3/坪
2023年第1四半期
7,000円
85坪〜（280㎡〜）
82.6/坪
2021年第4四半期
3,700円
48坪〜（160㎡〜）
76.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の土地マップ
藤沢市内のエリアランキング
藤が岡は藤沢市内56地区中27位（上位52%）。
坪単価67.0/坪。
1つ上の亀井野とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
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藤が岡 ◀
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67.0/坪
藤が岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市藤が岡２丁目２０番７ | 19.6/㎡ | +2.1% | 住宅 | 藤沢 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）