善行の土地相場
神奈川県藤沢市善行 | 97件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が94,561円高くなります。
4m未満
6件
55万/坪
4〜6m
37件
56万/坪
6〜8m
34件
63万/坪
8m以上
16件
64万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価71万円で最も高く、不整形（48万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ正方形
4件
71万/坪
台形
4件
67万/坪
ほぼ長方形
30件
65万/坪
ほぼ台形
6件
63万/坪
長方形
25件
61万/坪
ほぼ整形
3件
58万/坪
不整形
22件
48万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（69万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南
24件
69万/坪
北
3件
69万/坪
東
15件
64万/坪
北西
9件
64万/坪
南東
12件
62万/坪
南西
13件
58万/坪
北東
6件
55万/坪
西
12件
39万/坪
接面道路無
3件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
47件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
57.9/坪
17.5/㎡
前年比 ▼19.1%
平均価格
3,514
取引実績
97件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
137万102万67万32万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2025年は坪66万円へ、17年間で+10.8%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,000円
76坪〜（250㎡〜）
66.1/坪
2024年第4四半期
16,000円
154坪〜（510㎡〜）
103.7/坪
2024年第2四半期
1,900円
32坪〜（105㎡〜）
59.8/坪
2023年第3四半期
3,100円
41坪〜（135㎡〜）
75.9/坪
2023年第1四半期
2,700円
29坪〜（95㎡〜）
94.0/坪
2022年第3四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2022年第3四半期
3,100円
57坪〜（190㎡〜）
53.9/坪
2022年第2四半期
5,600円
88坪〜（290㎡〜）
63.8/坪
2022年第1四半期
4,600円
79坪〜（260㎡〜）
58.5/坪
2022年第1四半期
2,400円
30坪〜（100㎡〜）
79.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の土地マップ
藤沢市内のエリアランキング
善行は藤沢市内56地区中36位（上位36%）。
坪単価57.9/坪。
1つ上の渡内とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
36
善行 ◀
―
57.9/坪
善行周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市善行１丁目１３番２５ | 19.4/㎡ | +1.6% | 住宅 | 善行 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）